|
Вместо квартиры в Москве можно купить таунхаус в ближайшем Подмосковье - площадь больше, цена ниже. Но самое главное - не забыть перед покупкой проверить статус земельного участка и наличие коммуникаций.
Таунхаусы - это комплекс малоэтажных домов, которые совмещены друг с другом боковыми стенами. У каждого таунхауса есть отдельный вход и небольшая придомовая территория.
Поскольку таунхаусы в большинстве случаев приобретают для постоянного проживания как аналог городской квартиры, большая часть проектов (до 80% от общего числа), по подсчетам компании Blackwood, находится в пределах 30 км от МКАД.
При этом больше всего таунхасов находится на расстоянии 15-30 км от МКАД. Так, из 183 загородных поселков различного типа в 101 из них есть таунхаусы. Для сравнения - до 15 км от МКАД сейчас продается 90 проектов загородной недвижимости, из них с таунхаусами - 62. Проекты в большей удаленности от Москвы пользуются меньшим спросом, так как таунхаус - альтернатива квартире, значит, расстояние до работы в Москве должно быть минимальным. «Одна из основных ошибок девелоперов - это включение таунхаусов в проекты, расположенные на значительном (более 20 км) удалении от МКАД. Такое предложение остается наименее востребованным», - рассказывает руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» Алексей Иванов.
Цены на танхаусы начинаются от 1,7 млн рублей - например, в поселке «Гжель Плюс». Поселок (40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе) находится на начальной стадии строительства - заливается 6 первых фундаментов таунхаусов. Площадь дома - 95 кв.м., а размер придомового участка - полторы сотки.
Чем ближе к Москве и чем больше готовность объекта, тем больше будет цена.
«В более близких к МКАД районах (15-30 км от МКАД) стоимость такого вида жилья начинаются от 4,5 млн. Если же говорить о самых ближних к столице поселках (менее 15 км от МКАД), то стоимость жилья там приближается к московской», - рассказывает генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабекова.
Стоимость таунхаусов зависит не только от класса и местоположения (хотя это - основные факторы), но и от того, как располагается таунхаус в самом поселке. Например, у торцевых таунхаусов больше земли, чем у обычных, и за счет этого они дороже, чем линейные. В целом, чем больше участок земли, тем выше цена при прочих равных характеристиках. «Участок земли при таунхаусе составляет порядка двух соток, максимум пять. Иногда земли вообще нет. Например, в поселке "Троицкое заречье" на Калужском шоссе у таунхаусов нет личных участков, только общественная территория», - поясняет заместитель исполнительного директора эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Андрей Хазов.
В поселках экономкласса таунхаусы представлены максимальными объемами и средние цены на них находятся в границах от 4 до 7 млн рублей. В поселках бизнес-класса стоимость таунхауса может быть в 2 раза больше. В элитном сегменте таунхаусы встречаются редко. «Элитные таунхаусы - скорее, докризисный формат и не очень востребованы, поскольку элитное жилье предполагает приватность», - считает управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов.
Например, сейчас наиболее востребованный формат - площадь таунхауса 150-200 кв.м, участок - 2-3 сотки.
До кризиса средняя площадь квартиры была больше - порядка 300 кв.м.
«Средняя площадь участков и квартир-секций в таунхаусах постепенно снижается. При этом общая площадь всего поселка практически не меняется и в среднем составляет около 21,5-22 га, а вот количество секций таунхаусов растет и в среднем составляет около 100 шт. для одного поселка», - рассказывает проект-менеджер департамент консалтинга GVA Sawyer Анастасия Цыганова.
«Главное в таунхаусе - рациональная планировка. Невостребованно, когда много этажей (4-5), а на этажах мало площади. Оптимальная высота таунхауса - 2-3 этажа», - уточняет руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED Ирина Калинина.
Увеличение стоимости таунхаусов происходит в большинстве случаев и по мере повышения стадии готовности проекта. «Цены на таунхаусы в Подмосковье за последний год практически не изменились. Они остались без изменения или немного выросли на объекты, популярные среди покупателей, и даже немного упали там, где спрос пока не слишком высок (до 10-15%)», - говорит директор департамента продаж загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко.
Наиболее востребованные поселки экономкласса, как правило, содержат минимальную инфраструктуру. В большинстве случаев это коммуникации, парковки, внешнее ограждение и детские площадки. «Подобные проекты опираются на внешнюю инфраструктуру. Понятно, что использование внешней инфраструктуры может быть обеспечено только близостью города или другого крупного сложившегося населенного пункта. В этом случае, таунхаус, действительно, становится полноценной альтернативой городской квартире», - говорит Асет Гайрабекова.
«Поселки эконом-класса, как правило, не имеют собственной инфраструктуры, а если она и есть, то в 90% случаев ограничивается детскими и спортивными площадками и, иногда, магазином продуктов первой необходимости.
Каждый дополнительный объект инфраструктуры увеличивает ежемесячные эксплуатационные платежи, и застройщики редко идут на затратное строительство.
Внешняя же инфраструктура, безусловно, повышает привлекательность поселка, но напрямую на цену таунхаусов не влияет», - поясняет советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер» Григорий Алтухов.
Желательно, чтобы все коммуникации в поселке были центральными. «Но даже если поселок строит собственный водозаборный узел, это не критично - главное, чтобы с подачей воды не было перебоев», - рассказывает Григорий Алтухов.
Таунхаус предполагает постоянное проживание и прописку. Однако если он построен на земельном участке, предназначенном для дачного строительства, то и он сам будет дачей. Поэтому перед покупкой таунхауса нелишним будет проверить вид разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.
Автор: Юлия Погорелова
| |