|
Рынок арендного жилья Москвы с приближением осени традиционно оживает – к началу нового учебного года и делового сезона в город приезжают новые люди и активизируются старые арендаторы, желающие сменить съемную квартиру.
Рынок арендного жилья Москвы с приближением осени традиционно оживает - к началу нового учебного года и делового сезона в город приезжают новые люди и активизируются старые арендаторы, желающие сменить съемную квартиру. Эксперты, опрошенные РИА Новости, считают, что в 2012 году увеличение спроса может подтолкнуть цены вверх на 15%, и к октябрю средняя стоимость аренды «однушки» в столице может вырасти до 35 тысяч рублей в месяц.
Осенний спринт
По мнению риелторов, май и первая половина лета для арендного рынка жилья в Москве - это период традиционного затишья.
С мая по середину июля цены на аренду московских квартир практически не меняются, а с середины июля начинается плавный рост, который набирает темпы к началу сентября - рынок оживает в связи с завершением отпускного сезона и приближением учебного года, считают специалисты.
Стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве варьировалась с мая по июль от 28,9 тысячи рублей до 29,2 тысячи рублей в месяц, указывает руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева.
«Арендное жилье ищет большое количество студентов, а также приезжих. Люди, у которых есть дети, задумываются о квартирном вопросе пораньше - до сентября нужно решить все нюансы, связанные с устройством ребенка в детский сад, школу», - комментирует руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.
Как уточняет в свою очередь первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова, сезонное повышение спроса на рынке аренды жилья столицы происходит каждый год во второй половине июля и примерно до середины октября.
При этом объем предложения в связи с вымыванием квартир с рынка постепенно сокращается, а цены растут, указывает эксперт.
За этот короткий «забег» арендодатели стараются выжать максимум - по подсчетам Жуковой, в предыдущие годы стоимость аренды квартир к середине октября в среднем вырастала примерно на 10-15% по отношению к показателям июня.
Осенью этого года можно прогнозировать рост примерно в этих объемах, если, конечно, не произойдет ничего экстраординарного, полагает собеседница агентства.
Бирина тоже считает, что осенью спрос подтолкнет цены вверх примерно на 15%, но так как основной спрос сконцентрирован в сегменте доступного жилья, то подорожание будет касаться в основном жилья эконом-класса.
По ее подсчетам, если в летний сезон однокомнатную квартиру можно было снять за 26 тысяч рублей в месяц, то к сентябрю ценник закрепится на отметке 30 тысяч рублей в месяц, а к концу «осеннего спринта» на рынке аренды жилья стоимость месяца проживания в «однушке» достигнет 35 тысячи рублей.
В то же время «двушку», расположенную в шаговой доступности от метро и оснащенную всей необходимой для жизни мебелью и бытовыми приборами, сейчас можно арендовать в среднем за 35-40 тысяч рублей в месяц, а «трешку» - от 45 тысяч рублей и выше, отмечает Бирина.
При этом пик заявок, по мнению Киселевой, по традиции, придется на август-сентябрь. «За это время стоимость аренды квартир поднимется на 3-5%, а самые ликвидные предложения могут вырасти в цене и до 7%», - говорит она.
После периода высокой осенней активности, как рассказывает Жукова, спрос на аренду жилья постепенно сокращается и на рынке начинается стагнация, которая в целом продолжается до следующего июля.
«При этом в декабре и в мае наблюдается некоторое падение спроса, связанное с тем, что в преддверии праздников мало кто хочет заниматься поиском квартиры и переездом», - указывает эксперт.
В рамках традиций
В настоящее время на рынке аренды жилья Москвы все происходит в рамках традиций, отмечают специалисты.
Во второй половине июля в «Миэль» наблюдали резкий скачок спроса на аренду жилья в Москве - заявок стало почти на 34% больше, чем в первой половине месяца.
При этом аренда однокомнатных квартир за июль подорожала на 2% по сравнению с июнем, а стоимость съема «двушек» и «трешек», наоборот, снизилась - на 1,9% и 6,2% соответственно, отмечает Жукова.
В итоге, цена аренды «однушек» эконом-класса на сегодняшний день, по информации «Миэль», варьируется в зависимости от округа от 29,4 тысячи до 37 тысяч рублей, «двушек» - от 36,5 до 43 тысяч рублей, а «трешек» - от 41,2 до 51,2 тысячи рублей в месяц.
Такую динамику цен Жукова объясняет тем, что наиболее востребованы арендаторами дешевые однокомнатные квартиры, которые быстрее вымываются с рынка, а предлагаемые к аренде двух- и трехкомнатные квартиры имеют больший срок экспозиции, что увеличивает их долю на рынке и снижает стоимость.
По ее данным, на однокомнатные квартиры в июле приходилось 49,5% от общего числа запросов, на двухкомнатные - 36,6%, а наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры - 1,7%.
Вместе с тем, доля предложения двухкомнатных квартир на арендном рынке Москвы составляет 41% от общего числа, а однокомнатных только 39,5%.
Стоимость аренды элитного жилья и квартир бизнес-класса в Москве растет по аналогичному сценарию, что и эконом-класс, отмечают эксперты.
Жукова поясняет, что в июле по сравнению с июнем 2012 года однокомнатные квартиры в данных сегментах выросли в цене на 9,6% - до 48,4-59 тысяч рублей, а двухкомнатные и трехкомнатные подешевели на 7,4% и на 12% соответственно - до 53,8-75 тысяч рублей и до 69-127 тысяч рублей.
Преданность альма-матер
По подсчетам экспертов «НДВ-Недвижимость», осенью в столице около 47% спроса на аренду жилья составляют жители других городов России, на студентов приходится примерно 25% заявок, на выходцев из СНГ - 15%, на москвичей - 10%, а на иностранцев из «дальнего зарубежья» - всего 3%.
Немалую роль в увеличении спроса на доступное жилье в Москве в конце лета - начале осени играют студенты, у которых 1 сентября начинается учеба, впрочем, сила этого потока окупается его недолговечностью, отмечают эксперты.
Наплыв студентов возникает с начала летнего сезона - в мае на них приходится всего 5% от общего количества заявок, в июне данный показатель доходит до 25%, а в июле и августе он составит максимум 27-30%, уточняет Киселева.
«Соответственно, с началом учебного года спрос снижается и к концу сентября опять достигает минимума - 5-7% от общей доли заявок на подбор», - указывает она.
К зиме доля студентов в структуре спроса заметно упадет, согласна с ней Бирина.
При этом эксперты отмечают, что при съеме жилья студенты тяготеют к районам, где находятся их университеты.
«Наверное, самые крупные по численности студентов университеты расположены в районах Раменки (МГУ), Басманный (МГТУ имени Баумана, Высшая школа экономики), Замоскворечье (университет имени Плеханова), Якиманка (МИСИС, Горный университет)», - уточняет Киселева.
Однако цены на жилье в этих районах сложно назвать «студенческими». Аренда однокомнатной квартиры в данных районах, по данным риелторов, в среднем стоит около 40 тысяч рублей в месяц.
«Поэтому многие студенты стараются арендовать квартиры на той же ветке метрополитена, на которой расположен их вуз, чтобы было удобно добираться и не плутать в переходах. Например, если это МГУ, то ищут жилье на Сокольнической ветке вверху», - говорит Жукова.
| |