|
В Новосибирской области пересматривают кадастровую стоимость земель. Адвокаты прогнозируют наплыв клиентов.
Большой город, шум, суета. На выходных об этом хочется забыть, размышляет Марьяна. Мечта девушки - купить землю и построить дом в живописном месте под Новосибирском.
Марьяна Берязева, жительница Новосибирска: «Сейчас же земельные аукционы проводятся. В каждом районе, в том числе в Ордынском. Я могла бы купить там землю, в какой-нибудь из деревень Ордынского района, начиная от 40-ка тысяч за 15 соток».
За такие деньги в Ордынке можно купить лишь заброшенный участок, говорят специалисты Росреестра. В прошлом году они начали пересматривать кадастровую стоимость земель региона, эта процедура проводится раз в пять лет. В результате дачный квадратный метр в среднем подорожал в 2,5 раза.
Ирина Суханова, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Новосибирской области: «Участвовало в оценке 4 фактора, которые действительно повлияли на результат оценки - это расстояние до центра субъекта, инженерная инфраструктура субъекта, это особое местоположение и наличие водоёма».
Цена земли на рынке от кадастровой стоимости не зависит, скорее, наоборот. А вот величина налога на официально подорожавшие участки подрастёт вполне обоснованно. Ставку определяют муниципалитеты. Максимальная для физических лиц - 0,3% от кадастровой стоимости действует как раз в самых «дачных» и живописных местах. Эти отчисления составляют не самую малую часть местных бюджетов.
Леонид Чикин, заместитель начальника отдела налогообложения физических лиц управления налоговой службы по Новосибирской области: «Для территории города Новосибирска это уже удельный вес более 10% на эту же дату. Какое-то ещё муниципальное образование более мелкое, ну, например, сельское муниципальное образование, на примере посёлка Бор Болотнинского района, там доходит до 60%».
Основные плательщики земельного налога - это не дачники и огородники, а собственники предприятий, ферм, заводов, зон отдыха. Кадастровую стоимость их владений как раз сейчас и пересматривают. Адвокатские конторы ждут наплыва - из желающих через суд доказать, что их собственность не так уж и привлекательна. Правда, юристы к таким делам относятся с прохладцей. Шанс выиграть невелик.
Марат Мальцев, адвокат: «Мы не собираемся обманывать потребителей, обещать им, что в суде мы добьемся какой-либо правды, и что сможем помочь в решении налоговых проблем по дачным участкам, ну и по иным».
Средняя кадастровая стоимость земельного участка под дачу в 15 соток в Ордынском районе переваливает за 700 тысяч рублей. Получается, налог на неё будет - чуть более 2 тысяч рублей в год. Несмотря на то, что совсем недавно эта величина была в 3 раза меньше, от своих планов Марьяна отказываться не намерена. Мечта того стоит.
Марьяна Берязева, жительница Новосибирска: «Не такая страшная сумма. Если 90 тысяч в год будет, тогда, наверное, меня смутит».
Правда, налог на имущество, то есть и на дачные домики, в ближайшие годы также планируют пересмотреть. Мечта снова станет дороже.
| |