|
Приказ Министерства регионального развития РФ от 28 июня 2010 г. N 303
Об утверждении Методических рекомендаций по
отнесению жилых помещений к жилью
экономического класса
На основании пункта 1 Положения о Министерстве
регионального развития Российской Федерации, утвержденного
постановлением Правительства Российской Федерации от 26
января 2005 г. N 40 (Собрание законодательства РоссийскойФедерации, 2005, N 5, ст. 390; N 12, ст. 1042; N 13, ст. 1169; 2006,
N 6, ст. 712; N 18, ст. 2002; N 45, ст. 5488; 2008, N 22, ст. 2582, ст.
2583; N 24, ст. 2867, ст. 2868; N 42, ст. 4825; N 46, ст. 5337; 2009,
N 3, ст. 378; N 6, ст. 738; N 14, ст. 1669; N 38, ст. 4497; 2010, N 9,
ст. 960; N 22, ст. 2776) приказываю:
1. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации по
отнесению жилых помещений к жилью экономического класса
(далее - Методические рекомендации).
2. Рекомендовать федеральным органам исполнительной власти,
органам власти субъектов Российской Федерации, органам
местного самоуправления и институтам (организациям),
созданным в целях содействия и стимулирования развития
жилищного строительства и реформирования жилищнокоммунального
хозяйства:
а) при приобретении либо проектировании и строительствежилых помещений за счет бюджетных средств использовать
предлагаемые Методическими рекомендациями условия
отнесения жилых помещений к жилью экономического класса;
б) в качестве максимального уровня ценовой доступнойстоимости одного квадратного метра жилого помещения
экономического класса, использовать среднюю рыночную
стоимость одного квадратного метра общей площади жилого
помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации,
определенную Министерством регионального развития
1
База нормативной документации: www.complexdoc.ru
Российской Федерации в соответствии с пунктом 5.2.6. Положения
о Министерстве регионального развития Российской Федерации,
утвержденного постановлением Правительства Российской
Федерации от 26 января 2005 г. N 40, и пунктом 3 постановления
Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153
«О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение
государственных обязательств по обеспечению жильем категорий
граждан, установленных федеральным законодательством"
федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы»
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 13,
ст. 1405; 2007, N 43, ст. 5208; 2008, N 15, ст. 1564; 2009, N 20, ст.
2472; 2009, N 52, ст. 6570);
в) на период до 1 января 2011 года для целей строительства(приобретения) жилых помещений для отдельных категорийграждан, определяемых законодательством Российской
Федерации, применять в качестве предельного уровня ценовой
доступности стоимость одного квадратного метра общей площади
жилого помещения, относящегося к жилью экономического
класса, не превышающую 30 тысяч рублей;
г) в случае превышения стоимости приобретения либопроектирования и строительства жилых помещений предельного
уровня ценовой доступности, установленного подпунктом б пункта
2 настоящего приказа, с учетом мнения Министерства
экономического развития Российской Федерации рассматривать
целесообразность приобретения либо проектирования и
строительства соответствующих жилых помещений на заседаниях
Правительственной Комиссии по экономическому развитию и
интеграции,
3. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на
заместителя Министра регионального развития Российской
Федерации В.А. Токарева
Министр
В.Ф. Басаргин
2
База нормативной документации: www.complexdoc.ru
Методические рекомендации
по отнесению жилых помещений к жилью экономического
класса
1. Настоящие Методические рекомендации по отнесению
жилых помещений к жилью экономического класса, (далее Методические
рекомендации) разработаны в целях созданияусловий для разработки механизмов и выполнения программ по
строительству доступного жилья, в том числе малоэтажного,
отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности,
поддержки жилищного строительства и эффективного вовлечения
в жилищное строительство государственных средств и средств
населения.
2. Жилое помещение рекомендуется относить к жилью
экономического класса, если:
2.1. Технико-экономические показатели малоэтажных (до трехэтажей) индивидуальных жилых домов и частей жилых домов(жилых домов блокированной застройки), а также параметрыкомнат в них приведены с учетом пунктов 2.1.1 - 2.1.3 и 2.1.7.
настоящих Методических рекомендаций.
Технико-экономические показатели многоквартирных домов, в
том числе малоэтажных, и параметры комнат в них приведены с
учетом пунктов 2.1.4 - 2.1.7 настоящих Методических
рекомендаций.
2.1.1. Рекомендуемая площадь земельных участков для
малоэтажных индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв.м,
для частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки)
- не более 400 кв.м на одну часть жилого дома (один блок жилогодома блокированной застройки).
2.1.2. Рекомендуемая общая площадь малоэтажных
индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной
застройки - не более 150 кв.м.
2.1.3. Рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных
индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной
застройки - не менее:
3
База нормативной документации: www.complexdoc.ru
общей жилой комнаты - 14 квадратных метров (далее - кв.м.);
спальни - 10 кв. м;
кухни - 8 кв.м.
2.1.4. Рекомендуемая площадь приквартирных участков для
квартир первых этажей малоэтажных (до 4-х этажей)
многоквартирных домов - не более 60 кв.м.
2.1.5. Рекомендуемые площади квартир в многоквартирных
домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнемупределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд,
лоджий, холодных кладовых и тамбуров) соответствуют даннымтаблицы 1.
Таблица 1
Число жилых комнат 1 2 3 4 5 6
Рекомендуемая площадь
квартир (по нижнему и
верхнему пределу площади),
кв.м.
28-45 44-60 56-80 70-100 84-116 103-126
2.1.6. Рекомендуемая площадь комнат в квартирах
многоквартирных домов - не менее:
комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв.м.;
общей комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16
кв.м.;
спальни - 8 кв.м.(10 кв.м.- на двух человек);
кухни - 6 кв.м.;
кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв.м.
2.1.7. Рекомендованная высота жилых помещений (от пола допотолка) не менее 2,7 м.*
4
База нормативной документации: www.complexdoc.ru
3. Во всех жилых помещениях, относящихся к жилью
экономического класса, рекомендуется:
- выполнение внутренней отделки и установка инженерного
оборудования.
- оборудование индивидуальными или коллективными
приборами регулирования и учета потребления коммунальных
ресурсов.
- использование экологически чистых строительных технологий
и материалов.
4. Во всех жилых помещениях, относящихся к жилью
экономического класса, рекомендуется учитывать:
показатели, характеризующие удельную величину расхода
энергетических ресурсов;
показатели, характеризующие отдельные элементы
конструкций зданий и их свойства, позволяющие исключить
нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе
строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий,
строений, так и в процессе их эксплуатации;
требования к архитектурным, функционально-технологическим,
конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим
на энергетическую эффективность зданий.
4.1. Основным показателем для оценки энергетической
эффективности жилых помещений, относящихся к жилью
экономического класса, рекомендуется считать расчетный
комплексный показатель удельного расхода тепловой энергии на
отопление и вентиляцию здания, приведенный в энергетическом
паспорте здания, который не должен превышать нормативноустановленного
показателя.
Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой
энергии на отопление и вентиляцию малоэтажных жилых домов и
частей жилых домов на отопление и вентиляцию малоэтажных
домов и частей жилых домов (жилых домах блокированнойзастройки) qhreq кДж/(м2·°С·сут) приведен в таблице 2.
Таблица 2
5
База нормативной документации: www.complexdoc.ru
С числом этажей
Отапливаемая площадь домов,
кв.м.
1 2 34
60 и менее 140 -
100 125135 -
150 110 120 130
250 100 105 110 115
400 -90 95100
600 -808590
1000 и более 70 75 80
Примечание: При промежуточных значениях отапливаемой площади
дома в интервале 60 - 1000 кв.м. значения qhreq должны определяться по
линейной интерполяции.
4.2. Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой
энергии на отопление и вентиляцию многоквартирных домов
qhreq, кДж/(м2·°С·сут) или [кДж/(м3·°С·сут)] приведен в таблице 3.
Таблица 3
Этажность зданий
Типы зданий
1-3 4, 5 6, 7 8, 9 10,
11
12 и
выше
6
База нормативной документации: www.complexdoc.ru
По
Жилые здания, 85[31]
80
76
72
70
гостиницы,
таблице
общежития
для 4-этажных
[29]
[27,5)
[26]
[25]
и
блокированных
домов - по
таблице 2
2
5. При отнесении жилых помещений, к жилью экономического
класса, рекомендуется учитывать, что
- расчетная плотность населения (чел/га) территории жилогорайона или жилого квартала определяется в соответствии с
данными градостроительных регламентов, определенных
региональными (территориальными) нормативными правовымиактами субъектов Российской Федерации, но не менее
установленных действующих нормативов.
- доля общественных территорий (участки общественнойзастройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) для жилыхрайонов малоэтажной застройки составляет не менее 20% всей
территории района.
6. При отнесении жилых помещений, к жилью экономического
класса, рекомендуется:
обеспечить доступность к объектам социального и иного
обслуживания (школам, детским садам, учреждениям досуга испорта, предприятиям торговли и т.п.) не более, установленнойдействующими нормативными требованиями.
обеспечивать условия для полноценной жизнедеятельности
инвалидов и малоподвижных групп населения с учетом
действующих нормативных требований.
* Рекомендуется устанавливать с 2012 года
7
| |