Что: Комплексная застройка микрорайона «Восточный». Микрорайон возводится в восточной части подмосковного города Истра, на земельном участке площадью 65,5 гектара. Изначально планировалось строительство чуть более 140 тысяч квадратных метров жилья. Но сейчас проект планировки пересматривается, объем жилищного строительства увеличится до 200 тысяч квадратных метров.
Что: Комплексная застройка микрорайона «Восточный». Микрорайон возводится в восточной части подмосковного города Истра, на земельном участке площадью 65,5 гектара. Изначально планировалось строительство чуть более 140 тысяч квадратных метров жилья. Но сейчас проект планировки пересматривается, объем жилищного строительства увеличится до 200 тысяч квадратных метров.
Кто: Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) предоставил участок земли, некогда принадлежавший Россельхозакадемии. Застройку ведет ООО «Каскад», автор проекта строящихся в «Восточном» жилых домов - ООО «Мой дом».
Фонд РЖС за счет инвестиционных программ разработан и передал застройщику проектную документацию планировки территории, также за счет средств фонда осуществляется подключение строящегося жилья к сетям инженерной инфраструктуры. Общий объем инвестиций составляет 612 миллионов рублей.
Особенности: В микрорайоне ведется малоэтажная застройка, возводятся 4-этажные дома, монолитные с вентилируемым фасадом, облицованные керамогранитом. В соответствие с современным трендом дома отвечают требованиям по энергоэффективности. Во всех квартирах установлены счетчики на электричество, воду и газ. В каждой квартире установлены двухконтурные котлы отопления, которые обеспечивают жильцов горячей водой и отапливают квартиру. Владелец квартиры может сам выставлять нужную ему температуру отопления либо отключить его вовсе. В местах общего пользования установлены датчики движения, включать-выключать освещение не требуется. В совокупности все этим метры дают существенную экономию - до 40% от оплаты коммунальных услуг.
По мнению гендиректора «Каскада» Николая Григорьева, проект также оптимален по составу жилья: 45% квартир однокомнатные, 35% - двухкомнатные, оставшиеся 20% - малогабаритные «трешки». Три четверти всего строящегося жилья - квартиры эконом-класса. Все они сдаются с отделкой.
Инфраструктура: Помимо жилья, в микрорайоне будет построено два детских сада, одна школа со спортивным комплексом и поликлиника. Первые этажи домов отдадут под коммерческие площади. В микрорайоне построят торговый центр на 10 тысяч квадратных метров.
Транспортное сообщение с Москвой осуществляется по двум шоссе: Волоколамскому и Новорижскому. Недалеко проходит «бетонка» - Московское малое кольцо. Есть железнодорожная ветка, связывающая Истру с Москвой.
Выполнено: В настоящее время уже построено 18 домов - 48 тысяч квадратных метров, идет заселение. 500 первых квартир, общей площадью почти 30 тысяч квадратных метров, были переданы семьям военнослужащих.
Цена: Стартовая цена за один квадратный метр составляет 40 тысяч рублей. Исходя из этого однушка в «Восточном» обойдется в 1,5 - 1,7 миллионов рублей. Как обещал генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман, рыночная цена на квартиры составит максимум 48 тысяч рублей за квадратный метр, при том, что средняя рыночная стоимость метра в Подмосковье равна 71 тысяче рублей.
Мнение эксперта: комментирует руководитель департамента консалтинга компании «МИЭЛЬ-Девелопмент» Алексей Буреломов.
«Это один из успешных пилотных проектов Фонда РЖС. ЖК "Восточный" - один из примеров реализации программы.
Несомненным плюсом является удачное местоположение проекта. Истра - очень благополучный город, расположенный не так далеко от Москвы. Здесь налажено железнодорожное сообщение, есть два альтернативных способа добраться на автомобиле: по Волоколамскому и Новорижскому шоссе, оба достаточно быстрые, не очень загруженные. Людям, которые ездят в Москву работать или учиться, это удобно. В городе развитая инфраструктура. Кроме того, здесь находятся некоторое количество работающих предприятий-производств, куда можно устроиться работать.
К минусам можно отнести следующий момент. Правительство заказало дома для 500 семей военнослужащих. Сейчас закончена первая очередь, она успешно реализована.
Однако только сейчас на конкурс размещены проекты по строительству объектов социальной инфраструктуры. То есть подрядчиков, которые возьмутся за подобное строительство, ищут, когда люди уже готовы вселяться и вселяются. Хотя при строительстве микрорайона нужно делать так, чтобы школы и детсады были готовы к окончанию застройки первой очереди строительства и люди могли жить не просто в квартирах, а в уже готовом микрорайоне.