|
В ближайшее время Минэкономразвития утвердит федеральный стандарт оценки (ФСО) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, сообщил директор департамента министерства Иван Осколков.
Это первый этап согласованной правительством реформы налогообложения недвижимости, в ходе которого будет введен единый налог вместо действующих двух- на землю и на имущество. После принятия стандарта Росреестр получит возможность отобрать организации, которые за счет федеральных средств до конца 2012 года должны будут оценить объекты капитального строительства на территории всей страны, поясняет Осколков. Проведенную за госсчет оценку собственник недвижимости сможет оспорить в специальных территориальных комиссиях, предоставив независимую оценку. Это допускают принятые летом поправки в закон «Об оценочной деятельности». На третьем этапе правительство должно разработать, а депутаты- утвердить новые ставки налога. Они будут введены не ранее 2013 года.
В соответствии с ФСО массовая оценка будет вестись по разработанным моделям, а для сложных может быть применена индивидуальная методика. При построении модели оценщики обязаны использовать информацию о сложившемся уровне рыночных цен. Где брать такую информацию, оценщики могут решить сами: от государственных ресурсов до любых иных, содержащих сведения доказательного значения. Любым может быть и метод оценки: затратный (воспроизводство объекта в текущих ценах минус износ), сравнительный (сравнение со сделками) или доходный (какой доход можно извлечь). Для объектов, по которым достаточно предложений или сделок, ФСО предписывает применять преимущественно сравнительный метод.
Сейчас оценка проводится на основе трех других стандартов, новый больше приближен к международным правилам, сообщает партнер BDO в России Ирина Вишневская: объекты вроде квартир или офисов, по которым проводится много сделок, получится оценить просто за счет сравнения продаж. По данным irn.ru, сейчас в Москве рыночная стоимость новых домов (до пяти лет) отличается от оценки БТИ от 30% до двух раз, а очень старых- до 1 тыс. раз, сообщают «Ведомости».
| |