|
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщило во вторник о повышении своего прогноза по объемам выдачи ипотечных кредитов в России к концу текущего года на 12-14% - до 320-360 миллиардов рублей с прежних 280-320 миллиардов.
По оценке АИЖК, итоги первого полугодия 2010-го свидетельствуют о тенденции восстановления соответствующего рынка. В частности, за январь-май всего было выдано 84,9 ипотечных займов на общую сумму в 105,3 миллиарда рублей, что в 2,37 раза выше аналогичного прошлогоднего показателя.
В мае же прирост увеличился почти втрое (в 2,9 раза). При этом, по информации Центробанка, уровень задолженности по ипотечным кредитам в мае вырос на 1,1% до 1,025 триллиона рублей, а с начала года - на 1,4% (с 1,011 триллиона рублей. Тогда как средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, по словам вице-премьера РФ Александра Жукова, снизилась за первые пять месяцев текущего года до 13,4% (с 13,7%) в рублях и до 11% (с 12,7%) в иностранной валюте. И во втором полугодии, по предположению Жукова, ипотечная ставка продолжит снижаться. В перспективе, в соответствии со стратегией развития ипотечного кредитования в РФ до 2030 года, предусматривается, что оно станет доступным для 60% россиян при ставке, эквивалентной размеру инфляции плюс 2-3 процентных пункта.
Согласившись с подобными, отдаленными, прогнозами, аналитики «Юникредит банка», однако, отметили в опубликованном во вторник обзоре, что в настоящее время менее 2% жителей России могут позволить себе взять ипотечный кредит на покупку квартиры. По их мнению, в ближайшее время активному развитию ипотеки будут препятствовать сохраняющиеся достаточно высокие процентные ставки при невысоких доходах населения. Так возможно ли уже в текущем, а не в далеком 2030 году, рассчитывать на ощутимое оживление ипотеки после провального для нее кризисного 2009 года? На этот вопрос Вестей.Ru, генеральный директор компании «Кредитмарт» Юлия Купко ответила утвердительно.
Как она уточнила, сегодня многие игроки не только вторичного, но и первичного рынка жилья, которые в непростых условиях прошлого года придерживали объекты недвижимости, все более активно начинают выставлять их на продажу. При этом и банки, в 2009-м всемерно ужесточавшие условия предоставления ипотечных кредитов, сегодня становятся более лояльными к потенциальным заемщикам. О чем, в частности, свидетельствует и наблюдаемое сегодня снижение банками размеров минимального первоначального взноса - с прошлогодних 30-40% до нынешних 20-30%, а по некоторым программам и до 10%.
Также, продолжила Купко, уменьшаются сейчас и процентные ставки, которые по ряду программ уже достигают 10,5% (средняя же ипотечная ставка по стране в июне, по расчетам «Кредитмарта», составляла 16,52%). Причем, и фиксируемые сегодня уровни задолженности по ипотечным кредитам тоже находятся в пределах нормальных, естественных для рынка, величин. Исходя из чего, правомерно сделать вывод, что рынок ипотеки России, в целом, бесспорно, оживает, и у него просматриваются неплохие перспективы уже в текущем году, к концу которого, вероятно, процентная ставка, в среднем, уменьшится еще на 2 процентных пункта, прогнозировала гендиректор «Кредитмарта».
Подтвердив наличие положительного тренда в ипотечной сфере, главный экономист HSBC Александр Морозов , однако, отметил, что пока реальные подвижки все же не столь значительны, как того хотелось бы. «Ипотечным кредитованием в России сейчас занимается ограниченное число банков. При этом цены на недвижимость, в целом, и ставки по ипотечным кредитам, в частности, по-прежнему остаются высокими и выглядят недоступными, с точки зрения, доходов большинства потенциальных заемщиков», - констатировал Морозов. К тому же, добавил он, если во втором полугодии 2010-го, с учетом уменьшающейся инфляции, можно ожидать и дальнейшего снижения ипотечной планки, то уже в следующем году, вслед за прогнозируемым повышением инфляционного уровня, может пойти вверх и названная процентная ставка. Что, в свою очередь, также способно затруднить ожидаемое восстановление отечественного рынка ипотеки, заключил собеседник Вестей.Ru.
«Сфера ипотечного кредитования является политически значимой. И поэтому целенаправленно поддерживается государством, располагающим необходимыми ресурсами. Так что в дальнейшем, очевидно, здесь возможно ожидать последующего прогресса. Сходного с тем, например, что наблюдается и в сфере автокредитования, благодаря запущенной властями программе по обмену автохлама на деньги», - пояснил Вестям.Ru начальник аналитического управления БФК-банка Максим Осадчий . По его определению, в последнее время поступает все больше различных позитивных сигналов, свидетельствующих о достижимости оптимистических прогнозов АИЖК.
| |