|
Участки без подряда постепенно сдают свои позиции: покупатели домов на вторичном загородном рынке все чаще стремятся приобрести для проживания или готовый дом в сегменте эконом-класса или участок с подрядом на быстровозводимые дома- эти предложения являются самыми ходовыми в межсезонье. Между тем, сам слабо развитый вторичный рынок эконом-класса пока не может полностью удовлетворить высокий покупательский спрос, образовавшийся после горячего во всех отношениях лета.
Из-за сложившихся погодных условий и сезонного для загородного рынка спада активности, в Подмосковье сформировался отложенный спрос на жилые объекты, объем которого оказался даже выше прошлогодних показателей. Реализация этого спроса, как считают опрошенные GZT.RU эксперты, ожидается в краткосрочной перспективе. В осенние месяцы 2010 года игроки рынка наблюдают оживление среди покупателей- растет количество звонков и показов. При этом основным тормозящим фактором для роста количества сделок является расхождение ценовых ожиданий потенциальных покупателей и продавцов: покупатели все еще желают приобретать объекты по сильно сниженным кризисным ценам, продавцы же уже к этому не готовы.
Экономия в дефиците
Ярко выраженный спрос на сегмент эконом-класса отчасти был сформирован погодными условиями и смогом, которые вынуждали людей искать спасения за городом, хотя, по мнению управляющего партнера «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, в области и сгорели несколько десятков домов из-за пожаров, в гораздо большей степени пострадали леса, в которых нет дач и другого жилья. «Поэтому можно утверждать, что пожары не повлияли на рынок загородной недвижимости»,- полагает Яхонтов. По его словам, в настоящий момент в Подмосковье образовалось достаточно обширное предложение в сегменте де-люкса и экономкласса, а вот в бизнес-классе ситуация иная- этот сегмент сократился и с точки зрения предложения, и с точки зрения покупательской активности.
«Это произошло, потому что бизнес-класс наиболее инвестиционно привлекателен: жилье стоимостью от $400 тыс. до $2 млн, как ни странно, оказалось наиболее устойчивым к кризису. Собственники не стали выставлять дома этого класса на продажу на фоне снижения рынка, и они не были проданы дешево»,- говорит эксперт. По информации «Миэль-Загородная недвижимость», с домами категории де-люкс, которые нередко являются вторым или третьим жильцем, владельцы расстаются довольно спокойно. А вот в сегменте эконом-класса сформировалось предложение участков как с подрядами, так и без, а вот готовых домов для постоянного проживания оказалось крайне мало (дачи эконом-класса на рынке пока есть). «Вторичный рынок экономкласса развит слабо, а спрос достаточно высокий»,- констатирует Яхонтов.
Участки без подряда не сдаются
По данным коммерческого директора департамента домостроения компании «Инвестлеспром» Семена Гоглева, в 2010 году продажи загородных домов вырос в 1,7 раз по отношению к 2009 году. «Спрос на строительство загородных домов растет и будет расти за счет активных продаж участков в коттеджных поселках "без подряда". Последние в период "кризиса" стали более доступны»- это стало своеобразным драйвером на рынке. В тоже время усилился сезонный фактор из-за практически полного отсутствия организованной застройки. Индивидуальный заказчик не склонен принимать решение о строительстве дома в межсезонье",- свидетельствует Семен Гоглев. По словам эксперта, прошедшие летом пожары также повлияли на спрос и ценообразование на дома. В связи с тем, что из-за пожаров был запрещен въезд в лес и делянки в ряде регионов, пострадал объем лесозаготовок, особенно среди предпринимателей и небольших компаний. В результате это вызвало дефицит пиловочника и пиломатериалов во второй половине года.
Как говорит директор по маркетингу УК «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина, в настоящий момент в Подмосковье выставлено на продажу 180 поселков, из них на участки без подряда приходится 58%, оставшиеся 42% поселков предлагают смешанную концепцию. «Как правило, это участки с подрядом на быстровозводимые дома. Весной это соотношение составляло 78% к 22%. Преобладание на рынке поселков с подрядом будет усиливаться, у покупателей постепенно возвращается доверие к таким проектам. Однако поселки без подряда еще года два будут занимать не менее 40% рынка»,- считает Анна Шишкина.
По его мнению, прошедшие пожары, наоборот, только увеличат внимание игроков рынка к более тщательному соблюдению всех норм и регламентов, в том числе и противопожарных, что может сказаться не только на надежности и законности возводимых новых домов, но и, соответственно, на их стоимости. Однако, как заявил GZT.RU на условиях анонимности один из игроков рынка загородной недвижимости, в настоящее время обсуждается вопрос затопления около 5 тыс. гектар территории (в т.ч. леса), где находятся тлеющие торфяники. Эта площадь сопоставима с площадью 2-3-х колхозов. В этом случае владельцам близлежащих домов стоит приготовиться к тому, что на их объекты вообще не будет никакой цены: продать такие дома будет непросто.
В итоге, как советует Виктор Сюков, если вы собираетесь приобретать дом на вторичном загородном рынке, стоит обязательно уточнить, в каком районе он находится, во избежание всевозможных материальных проблем. «В ближайшее время можно будет ожидать, что из-за повышенной пожароопасности вектор покупательского спроса переместится в более западные районы- юго-запад, северо-запад области и т.д. Однако основной тенденцией на вторичном рынке загородного жилья останется рост интереса к участкам без подряда в сегменте эконом и готовым поселкам с заслуживающими доверия застройщиками, где отсутствует риск недостроя. Сегменты бизнес и элит также останутся востребованными, однако стоит признать, что покупателей, способных выложить за землю с домом 5 млн рублей у нас пока еще намного больше, чем тех, кто готов заплатить за них 20 млн рублей и выше»,- резюмирует эксперт.
| |