|
Новый заместитель министра регионального развития Константин Королевский представил законопроект, согласно которому право аренды земли под строительство жилья эконом-класса будет предоставляться девелоперам, исходя из дешевизны квадратного метра будущих квартир. Как считают участники рынка, создатели документа могут столкнуться не только с нереальными ценами, которые будут предлагать застройщики, но и с риском недостроя или возведения некачественного жилья.
Как заявил 15 ноября на Пятом всероссийском форуме «Стратегия развития жилищного строительства в России» заместитель министра регионального развития Константин Королевский , на этой неделе в Госдуму РФ будет внесен законопроект об изменении правил сдачи в аренду земельных участков в России для строительства экономического жилья. Этот законопроект разработан совместно с депутатами Госдумы.
Как уточнил замминистра, в случае принятия законопроекта, участники торгов на право аренды земли под строительство жилья будут соревноваться между собой по параметру конечной стоимости квадратного метра в квартирах. Константин Королевский пояснил, что стартовой будет среднерыночная стоимость жилья, определяемая Минрегионом, а в дальнейшем участники торгов должны будут играть на понижение, чтобы стать победителями. «Законопроект уже подготовили, и на этой неделе он будет внесен в Госдуму»,- заключил Королевский.
Опасный момент
«Мы наблюдаем три опасных момента, которыми может быть чревато принятие законопроекта. Прежде всего, это использование некачественных и дешевых стройматериалов теми, кто будет заявлять на торгах самую дешевую стоимость квадратного метра. Использование новых технологий и материалов, конечно, сказывается на удорожании квадратного метра, но и дает лучшее качество. А в этом случае мы имеем риск закладывания в цену стоимости дешевых стройматериалов ради победы на торгах»,- рассказывает GZT.RU генеральный директор юридической компании «Правовой Альянс» Алексей Фролов . Он приводит в пример Федеральный закон № 94 о госпоставках, когда на рынке объявили конкурсы, кто дешевле построит детские сады. «В итоге садики построили из таких стройматериалов, что все начало отваливаться после первого года эксплуатации, и государству пришлось все ремонтировать за счет бюджета. Только в детском саду- два-три этажа, а жилые дома у нас многоэтажные»,- говорит эксперт.
По его словам,занижая стоимость конкурса и неправильно ее рассчитав, через 3-4 года при комплексной застройке квартала застройщики могут столкнуться с нехваткой денег и невозможностью выполнения своих обязательств. «Это приведет к появлению недостроев и неисполнению госзаказов по итогам выигранных конкурсов и, как следствие, к судам с застройщиками. А причина судов будет только одна: использование застройщиком схемы удешевления работ в в надежде на некую финансовую пирамиду, когда старые площадки застраиваются путем получения денег на новые»,- считает Алексей Фролов.
Еще одно опасение юристов- это возможные затраты на проектирование и согласование у московских властей как субъекта Федерации, с которыми может столкнуться застройщик, победивший в конкурсе, устроенном федеральными властями. «Заложив в конкурную смету одну стоимость согласования пакета документации, девелопер при прохождении согласования в столице может столкнуться с различными административными препятствиями, возможными "благодарностями" и т.д., которые повлекут за собой удорожание строительных расходов. Эти траты, в свою очередь, вновь грозят нам недостроем и увеличением планируемых строительных расходов»,- заключает собеседник GZT.RU.
| |