Брокеры, опрошенные «Ведомостями», утверждают: сейчас помещение под бутик в центре города практически не найдешь, хотя ставки по-прежнему вдвое ниже докризисных.
По данным консалтинговой компании RRG, в июне средние ставки на помещения street-retail равнялись $1534 за 1 кв. м. Это вдвое меньше, чем до кризиса ($3100), но несколько больше, чем осенью 2009 г. ($1247). «Этот сегмент восстанавливается после кризиса крайне быстро, - утверждает Андрей Панфилов, директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании RRG. - Как и до осени 2008 г., на отдельных торговых улицах в центре практически нет предложений». Например, говорит брокер, на Красной Пресне за последние два месяца, кроме одного помещения в подвале, ничего нет.
Хотя арендаторы перестали бездумно, «для галочки», занимать освобождающиеся площади с выгодным месторасположением, интерес к данному сегменту по-прежнему высокий, - подтверждает Алексей Могила, директор департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty. Летом, по его словам, особым спросом пользуются площадки под рестораны, кафе, клиники, есть даже экзотические запросы - например, под ателье купальников.
На действительно стоящие помещения в результате торга со стороны нескольких претендентов цена может подняться в два раза, утверждает брокер Penny Lane. По данным Praedium Oncor International, магазины с наиболее удачным расположением в местах с высокой проходимостью предлагаются на продажу по цене до $25 000 - 28 000 за 1 кв. м.
Уровень вакантных помещений на основных торговых коридорах (Тверская, Абат, Петровка, 1-ая Тверская-Ямская), по данным Blackwood, сейчас составляет 1-3%. Как результат, говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании, в наиболее востребованных местах наблюдается рост ставок аренды. Алексей Могила утверждает, что рынок street-retail сейчас снова становится рынком продавца.
«Инициаторами этого выступают, как ни странно, сами арендаторы, играющие на повышение, - объясняет эксперт. - Они обращаются к собственникам с просьбой перезаключить в их пользу действующий договор, заявляя о готовности переплачивать около 50%, а в некоторых случаях и больше».
Владельцы помещений не только охотно рассматривают такие предложения, но и начинают сами предлагают арендаторам, у которых близится срок окончания договора, вернуться к докризисному уровню ставок, то есть платить больше в среднем на 20%. В случае отказа они уведомляют клиентов о том, что будут искать им замену. С начала 2010 г., по данным Penny Lane, доля договоров, перезаключенных по инициативе собственника, составила 15% от общего количества договоров аренды.
Смотреть последние предложения на Недвижимость@Mail.Ru