|
В течение октября на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 1,3% меньше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.
Как передает 1news.az, об этом сказано в сообщении Общественного объединения «Участники имущественного рынка».
За отчетный месяц в портфеле предложений продолжалось повышение удельного веса «старых» квартир, что не предотвратило снижения динамики цен. Продо0лжался рост доли новостроек в общем портфеле предложений (+ 60,4%), однако эта тенденция стала носить относительный характер.
Несмотря на повышение объема предложения (+ 1,2%), средняя цена понизилась на 1,2%. В целом, исследования показывают, что, несмотря на то, что за счет ипотечных кредитов самым активным сегментом на данный момент остается вторичный рынок, понижение цен наблюдается больше всего по этому сегменту. Несмотря на стабильность ликвидности этого вида недвижимости в результате влияния ипотечного кредитования, уровень риска все еще остается высоким.
Индекс цен на квартиры по городу снизился в соответствии с ценой на 1,2%. Несмотря на множество факторов, действующих на динамику на вторичном рынке, падение цен по данному виду имущества наблюдается намного динамичнее, чем на первичном рынке.
Самым благоприятными с точки зрения коэффициента активности районами, как и в прошлые месяцы, стали Хатаинский, Ясамальский, Бинагадинский и Наримановский. Эти районы являются наиболее благоприятными для ипотечного кредитования. Исследования показывают, что с понижением цен на рынке эта тенденция продолжает углубляться. Основной вес операций в ипотечном процессе приходится на эти 4 района, что связано с соответствием цен в этих районах нормативным требованиям ипотеки.
В октябре индекс цен на вторичном рынке жилья снизился на 2,7 пункта и составил 198,7.
В октябре доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов столицы в портфеле предложений составила 79,6%..
В октябре в индексе цен отмечалось снижение на 2,7 пункта. Средняя цена понизилась на 1,2% - с $1,093 до $1, 076 за 1 кв. м. Основную долю общего портфеля предложений (57,4%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($1,098). Среднее количество комнат в квартирах составило в октябре 2,56, средняя продажная цена каждой комнаты - $43,196, а средняя цена квартир - $115,765.
Алена Салаева
| |