|
Московские строители хотят за свою работу 25 000-30 000 руб. за квадратный метр, но компании из регионов готовы работать по меньшей цене.
Строительная себестоимость у подрядчиков 1 кв. м малоэтажных домов и коттеджей в Новом Ступино в Московской области - 14 000 руб. за 1 кв. м, заявил на пресс-ланче Роман Тимохин, генеральный директор MR Group. Компания им платит 18 000-18 500 за 1 кв. м. Цена продажи 1 кв. м - от 30 000-35 000 руб.
Сложно найти подрядчиков, которые будут за такую маржу работать быстро и качественно, пожаловался Тимохин, московские строители хотят за свою работу 25 000-30 000 за кв. м. Но компании из регионов готовы работать по 14 000 за кв. м. MR Group работает с небольшими компаниями: «Клинстройдеталь», «Легодом», «Максигруп» и др. Позже в компании уточнили: себестоимость 14 000-17 000 за кв. м, «не все подрядчики соглашаются на 14 000 руб. за 1 кв. м».
«Возвести коробку без фундамента менее чем за 22 000 руб. за кв. м не удастся», утверждает Антон Скорик, генеральный директор «Мортон-инвест» (компания строит многоэтажное жилье эконом-класса в Подмосковье).
Себестоимость строительства 1 кв. м многоэтажного жилья на основе металлокаркасов - 20 000-24 000 руб. без учета стоимости земли и коммуникаций, говорит Константин Капустин, руководитель проектного бюро российского подразделения компании Ruukki.
«Попытки оценки средней себестоимости строительства в Москве или Подмосковье - это дело неблагодарное и не имеющее никакого отношения к экономике конкретных строительных проектов», - утверждает Скорик.
«Самая затратная статья в себестоимости строительства - цена участка под строительство, доля которой может доходить до 30% и выше от общих затрат [девелопера]. Далее идут строительно-монтажные работы, фундамент, стоимость подведения коммуникаций, социалка, благоустройство, доля города или администрации, расходы на проектирование, обслуживание кредитных линий и т.д.», - перечисляет Антон Скорик.
MR Group в настоящее время строит малоэтажное жилье эконом-класса около города Ступино в МО. По проекту строят коттеджи, таунхаусы по разным технологиям (кирпичные, монолитные, на основе деревянного каркаса и т.д.) и многоквартирные дома высотой до 3 этажей. В 2011 г. компания обещает построить 100 000 кв. м, в 2012 - еще 150 000. Общий объем метров в малоэтажном эко-городе Новое Ступино - 1,7 млн кв. м, заявленный срок реализации всего проекта - 2017 г. Общий объем инвестиций в проект - $2 млрд. В настоящее время компании строит первый микрорайон на 8500 кв.м, которые сдаст вместе с детским садом и инфраструктурой в I квартале 2011 г.
| |