|
Даже в кризис москвичи покупают квартиры - если они стоят недорого, да еще продаются в рассрочку или в кредит. Но массово предлагать столице такой продукт застройщики не готовы. Спрос, а вслед за ним и девелоперская активность смещаются в Подмосковье
В Москве не реализуется половина уже заключенных инвестконтрактов на строительство как жилья, так и коммерческих площадей (общим числом на 40 млн кв. м), заявил недавно мэр Сергей Собянин.
Зависшие площадки
По подсчетам аналитиков «Миэля», в столице сейчас примерно 1200 инвестконтрактов на строительство жилья со сроками ввода в 2010-2015 гг., из них около 0,83 млн кв. м заморожено, а 10,8 млн кв. м в стадии разработки. Больше всего площадок (236) в Западном округе, часть объектов зависли. Только в районе Фили-Давыдково, по информации управы, «из-за отсутствия финансирования» приостановлена реконструкция нескольких кварталов (заказчик - «Миракс-Фили», инвестор-застройщик - ФЦСР); действие других инвестконтрактов продлено либо, как в случае с объектами «СУ-155», определит мэрия.
Инвентаризацией имеющихся с застройщиками договоров займется специально созданная Собяниным градостроительно-земельная комиссия. Девелоперы надеются, что это снизит цены на площадки. Сейчас они явно завышены, рассказал один застройщик: «Мы пытались площадки купить в столице, думали, дешево купим. Так такие цены выставляют - как будто люди очень хорошо себя чувствуют [в кризис]".
Лучше дешевле
Итоги продаж жилья в 2010 г. свидетельствуют: в Москве преимущественно покупаются недорогие квартиры (по цене до 100 000 руб. за 1 кв. м), отмечают аналитики irn.ru. „НДВ-недвижимость", которая продает в основном жилье экономкласса, за 11 месяцев 2010 г. нашла покупателей на 550 000 кв. м столичных и 100 000 кв. м подмосковных новостроек, заявил ее гендиректор Александр Хрусталев. „Миэль" за 10 месяцев 2010 г. провел 3262 сделки с новостройками, рассказал Григорий Куликов, председатель совета директоров компании. „Миэль-новостройки" к середине 2010 г. вышла на уровень продаж в 20 000-25 000 кв. м в месяц в Московском регионе, годовой объем продаж составит около 230 000 кв. м, заявила ее гендиректор Мария Литинецкая. В 2010 г., по ее словам, на одну проданную квартиру в московской новостройке приходилось две в Подмосковье.
Именно в область вслед за покупательским спросом будет и дальше перетекать девелоперская активность, считают опрошенные „Ведомостями" застройщики. Например, „СУ-155" в 2010 г. вела строительство 745 600 кв. м в Подмосковье и 200 900 кв. м в Москве, планы на 2011 г. - 870 600 и 149 400 кв. м соответственно, сообщила пресс-служба.
Михаил Маликов, президент „Авгур-эстейта", признал, что половина (34 000 кв. м) объема новостроек, проданных компанией за 11 месяцев 2010 г., приходится на подмосковную Коммунарку. „В ноябре цена 1 кв. м здесь составляла 67 000 руб. А рядом, в Теплом Стане или Конькове, - от 100 000-120 000 руб.", - объясняет Маликов. „Крост", по словам гендиректора концерна Алексея Добашина, приобрел площадку в подмосковном Павшине - она всего в 5 км от его же московского „Вэлтон парка", но „цена 1 кв. м для покупателей вдвое меньше, и площадь квартир тоже меньше - экономия выходит существенная".
В 2011 г., по данным „Миэль-новостройки", в области девелоперы начнут работу над несколькими проектами по 1,5 млн кв. м каждый. Хрусталев считает, что и Москву застройщики вниманием не обойдут: „В ближайшие два-три года на рынок выйдет 10-12 млн кв. м".
| |