|
Как обеспечить жильём население региона.
Решать квартирный вопрос нужно немедленно, пока он нас не испортил так же, как москвичей. Проблема покупки жилья стоит в республике очень остро: в числе нуждающихся как минимум 57 000 человек.
Срочные вопросы
По прогнозам социологов, через пару лет рождаемость резко пойдет вниз. Хотя многие семьи были бы рады поучаствовать в улучшении демографической обстановки. Останавливает отсутствие жилья. Как сообщили сайту ProUfu.Ru в Госстрое РБ, в очереди на улучшение жилищных условий стоят 57 000 человек. Тех, кто нуждается, но не стоит в очереди - на порядок больше.
Между тем государство никак не может определиться, каким образом помочь в решении квартирного вопроса. Вчера была сделана ставка на панельные дома, сегодня - на малоэтажное строительство.
В очередях на жилье царит хаос. Больше десятка ведомств ведут свой учет нуждающихся и занимаются реализацией федеральной программы. В итоге одна семья может состоять сразу в нескольких очередях. Например, семье военнослужащих могут числиться в списках Министерства обороны и муниципальных органов власти.
Люди могут уже давно получить квартиру, но в других списках будут стоять по-прежнему. В результате такой «системной работы» республика находится только на 56 месте в России по обеспеченности населения жильем.
Земля есть - порядка нет
Можно выделить три главные проблемы отрасли. Первая требует упростить порядок выделения земельных участков для застройщиков, создание инфраструктуры.
Вторая проблема - дорогая ипотека. Сейчас населению предлагается взять кредит под 11%. Но как это сделать, если подавляющая часть нуждающихся имеет доход на семью в пределах 30 тысяч рублей в месяц? Поэтому «планку» социальной ипотеки предложено опустить до 6-7%. Для этого в бюджет заложено порядка 120 миллионов. Сумма эта, конечно очень мала.
- Для этих задач нужны деньги, и немалые. Миллиарды рублей. Даже десятки миллиардов. Без решения проблем жилья и помощи людям в решении этих вопросов наше развитие невозможно, - написал Рустэм Хамитов у себя в блоге.
Решать проблему очередей будут с помощью Фонда жилищного строительства. Его работа вообще сильно изменится. Строить и продавать элитные квартиры и коттеджи Фонд впредь не будет. Теперь непосредственная задача ФЖС станет заключаться в строительстве только социального жилья. Его стоимость не должна превышать 24 тысячи за квадратный метр в республике или 28 тысяч в Уфе. Такую стоимость определило Минрегионразвития России.
Единый список очередников будет формировать ФЖС.
- Сведения от различных ведомств будут собраны в единую электронную базу, она будет создана к апрелю.
Это чисто техническое преобразование, и оно не повлияет на положение очередника в очереди, то есть очередник «вдруг» не переместится с пятого места на сотое. Для людей это пройдет максимально незаметно: не нужно будет собирать справки и переоформлять документы. В перспективе можно будет следить за своим продвижением в очереди через Интернет, - комментирует генеральный директор ГУП ФЖС Рауф Нугуманов.
Покупать или нет?
Традиционно перед Новым годом на рынке продажи квартир заметно оживление.
Как правило, люди стремятся завершить крупные финансовые сделки перед праздниками. По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», сегодня в Уфе цена 1 квадратного метра в среднем стоит 43,97 тысяч рублей. С начала года цена выросла на 9,8%.
Готового жилья все меньше, спрос снова начинает опережать предложение - застройщики начинают повышать цены.
Если сейчас власти не начнут решать обозначенные проблемы, то через год цены снова взлетят до небес; до кризиса стоимость «квадрата» была дороже 50 тысяч рублей.
| |