|
Она на 32 месте рейтинга Knight Frank, ниже - только страны, где жилье дешевеет.
На первом месте по приросту цены жилья за год оказалась Латвия, выяснила международная консалтинговая компания Knight Frank, проведя исследование цен на жилье в 48 странах мира. За год стоимость 1 кв. м увеличилась в Латвии на 26,1%. «Улучшению на рынке жилья способствовали поправки в законе об иммиграции, облегчающие процедуру приобретения жилья для зарубежных инвесторов», - комментирует Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.
По ее словам, в 3 квартале 2009 г. Латвия была в самом низу рейтинга, падение цен на недвижимость там составляло около 70%, по отношению к середине 2007 г., когда показатели были наиболее высокие. Правительством Латвии были приняты некоторые меры, такие как повышение налогов и ограничение бюджетов, в результате которых удалось повысить ВВП до 2,7% и улучшить ситуацию в производственной сфере.
На втором месте по темпам прироста цен стоит Гонконг - 21,3% и за ним - Китай - 21,1% в год.
Среднегодовой рост цен на жилье составил 3,1%. Лидер в этом процессе - Азиатско-Тихоокеанский регион, где цены выросли на 9,9%, менее всего рост затронул Европу - 0,8%, свидетельствует глобальный индекс цен Knight Frank.
Россия заняла лишь 32 место и оказалась последней в списке стран с положительной динамикой цен - за год прирост стоимости жилья составил всего 0,2%, как и в Нидерландах. В неблагополучных с точки зрения рынка жилой недвижимости США, к примеру, этот индекс вырос на 0,6%. И сейчас средняя стоимость жилья сейчас находится примерно на уровне середины 2003 г., по данным Knight Frank.
В аутсайдерах рейтинга 13 европейских стран, среди них Испания -3,7%, Болгария -6%, Украина -12,6%. На последней строчке рейтинга Ирландия - -14,8%. «В Ирландии цены по-прежнему демонстрируют отрицательную динамику, в Дублине падение доходит до 50%. Однако же, последние данные показывают, что скорость падения несколько замедлилась: с 1,7% во 2 квартале до 1,3% в 3», комментирует Юргенева.
В России, аналитики Knight Frank ожидают 10-15% рост цен на жилье в 2011 г. «В Москве положительной динамике будет способствовать сокращение срока регистрации сделок купли-продажи. Наблюдается восстановление рынка ипотечного кредитования, благодаря чему уже по итогам 2010 г. его объемы могут вырасти почти в 2 раза, по сравнению с 2009 г.», отмечают в Knight Frank.
В настоящее время 62% состоятельных покупателей (владельцы бизнеса и топ-менеджеры крупных компаний) не считает инвестиции в жилье инструментом, обеспечивающим надежную защиту вложений во время кризиса, показали исследования компании Chesterton. В случае ухудшения экономической ситуации 76% респондентов отложат или пересмотрят инвестиционные решения по покупке недвижимости. Для сравнения, в октябре 2008 г. по данным исследования ВЦИОМ, инвестиции в недвижимость считали наиболее надежными 51% россиян.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве на текущий момент $4548, по данным аналитического портала Irn.ru. В Санкт-Петербурге, по данным Гдеэтотдом.ру, - $2715 за метр, в Сочи - $3292, в Московской области - $2165, в Новосибирске - $1556.
| |