|
Ежедневно более 100 000 сотрудников на автомобилях приезжают на работу в офисные здания в пределах Садового кольца. Но для них в деловых центрах организовано только 18 000 парковочных мест, свидетельствуют данные Cushman & Wakefield (C&W). Еще 1000 мест есть на бесплатных городских паркингах. «Только 1 автомобиль из 4-6 может быть припаркован на организованной офисной парковке», констатируют в компании.
Остальные машины, ежедневно приезжающие в центр Москвы, паркуются где попало. По факту, число оставленных на обочинах автомобилей еще больше. Стоимость одного машиноместа на паркинге бизнес-центров высока - в среднем $430 в месяц в районе Садового кольца и $370 в месяц в зоне Третьего транспортного кольца (ТТК). Не все сотрудники деловых центров могут позволить себе столь дорогую стоянку. Например, в ММДЦ «Москва-Сити» часть паркингов пустует из-за высокой цены машиномест - от 10 000 руб. в месяц, несмотря на их острый дефицит. И с 25 ноября паркинги ММДЦ по распоряжению мэра Москвы Сергея Собянина стали общественными после 12:00.
В пределах Садового кольца примерно десяток платных паркингов с общим числом м/м 3500 и еще около 10 площадок на 5000 м/м - в пределах ТТК. Цена на место - 50-200 руб. в час. «Жители Москвы не привыкли платить за парковку, - говорит аналитик отдела исследований компании Cushman&Wakefield Андрей Малков. На данный момент большинство торговых центров и офисных зданий располагают свободными местами в любое время».
Существующее количество машиномест в 1,5-2 раза меньше нормативного. Согласно московским строительным нормам 1 м/м должно приходиться на 70-80 кв. м общей площади офисного здания в пределах Садового кольца, в районе ТТК 1 м/м на 50-60 кв. м. Сейчас - 1 м/м на 110 кв. м.
По расчетам партнера GVA Sawyer Эвелины Павловской, себестоимость 1 кв. м неотапливаемого многоуровневого паркинга составляет около $450-550. Общая себестоимость парковочного места - 350 000 - 420 000 руб. ($11 000-14 000). Сергей Канаев, коммерческий директор Nagatino I-Land, оценивает себестоимость многоярусного паркинга примерно в $1000 за кв. м (30-40%, в зависимости от сложности участка, требуемых работ и качества парковки). В концерне «Крост» говорят о 40 000 руб. на 1 кв. м (из расчета 35 кв. м на машину) и продажной цене от 90 000 руб. за кв. м. (http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/251642/mest_net)
В Лондоне место на паркинге стоит $933 в месяц (в Сити), в западной части города (London West End) - $873, приводят цифры Colliers International. В Гонконге аренда места обойдется в $744 в месяц, в Токио - $654, Риме - $615 и Цюрихе - $605. Москва по этому показателю оказалась на 42 месте.
| |