|
Рынок складской недвижимости в этом году показал рост: объем сданных в аренду площадей вырос в два раза к прошлому году до 160 000 кв. м. Но инвесторы не спешат начинать новые проекты
Количество складских площадей в Петербурге и Ленинградской области за 2010 г. выросло всего на 40 000 кв. м, почти в пять раз меньше чем за прошлый год, прирост к уровню 2009 г. - всего 2,7%, подсчитали аналитики компании NAI Becar. Общий объем качественных складских площадей достиг 1,53 млн кв. м.
По оценкам Colliers International, в этом году завершилось строительство трех складских объектов общей площадью около 80 000 кв. м - «Осиновая роща» в Парголово, третья очередь логопарка «Нева» на Московском шоссе, 70, и «КДС лоджистик» на Кубинской, 82.
По итогам года прирост сегмента складской недвижимости будет одним из самых низких за последние несколько лет - около 80 000 кв. м, в 2005-2008 гг. предложение росло более чем на 270 000 кв. м ежегодно, констатируют эксперты Astera.
Предложение и так превышает спрос, на рынке около 25% складских площадей остаются вакантными, а доля незанятых складов в качественных складских комплексах достигает 30%, говорится в отчете NAI Becar.
Концепция одного из крупнейших заявленных проектов - на 240 га во Всеволожском районе Ленобласти компании «Уткина Заводь девелопмент» - изменилась. За последние два года логистические компании не проявили интереса к участку, поэтому строительство складских помещений там неактуально, поделился сотрудник компании, - теперь в приоритетах компании искать инвесторов для застройки территории производствами.
С начала года рынок продемонстрировал повышение активности спроса и увеличение объема арендуемых секций: 77% заключенных сделок - крупные, площадью более 5000 кв. м, говорит Венера Лаухина, замдиректора департамента консалтинга Colliers International Петербург. По ее данным, общий объем поглощения качественных складов за 11 месяцев этого года составил около 160 000 кв. м. Михаил Тюнин, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg, связывает рост спроса на склады в этом году с реализацией отложенного с 2008 и 2009 гг. спроса.
В этом году средние ставки аренды не претерпели изменений, для складов класса А они составляют $85-105 за 1 кв. м в год, для класса В - $75-100, говорит Лаухина.
Складской холодильный комплекс класса А площадью 15 000 кв. м в Осиновой Роще, который корпорация «Стерх» открыла в начале ноября, уже заполнен на 90%, рассказала генеральный директор логопарка «Осиновая Роща» Нелля Степанова. По ее словам, активные переговоры с потенциальными арендаторами начались на этапе завершения строительства объекта. Арендные ставки от $95 до $115 в год - это нижний предел среднерыночного уровня, говорит она. По ее прогнозу, в следующем году за счет инфляции и удорожания содержания складов в среднем по рынку они могут вырасти до 20%.
Схема build-to-suit в 2011 г. не будет актуальна, уверена Степанова. «Для того чтобы под чьи-то запросы вкладывать огромные инвестиции, срок окупаемости которых в среднем достигает 7-8 лет, нужен очень высокий уровень партнерских отношений, который не часто встречается», - объясняет она.
| |