|
Аналитики определили десятку профессий, обладателям которых сложнее всего получить банковский кредит
Работники социальной сферы, милиционеры и военнослужащие возглавляют список нежелательных для банкиров с профессиональной точки зрения претендентов на ипотечные кредиты. По разным причинам большинство банков относят их к категории заемщиков повышенного риска и отказывают в выдаче крупного займа, либо требуют предоставления дополнительных гарантий, утверждают аналитики. Одни банкиры существование подобного «черного списка» отрицают, другие дополняют его примерами из собственной практики.
Соцработники, дворники, маляры и прочие работники социальной сферы отличаются низкими доходами, невысокой степенью интеллектуального развития, отсутствием дополнительных источников дохода, они склонны к употреблению алкоголя. Все эти факторы ставят их во главе «черного списка» банкиров, утверждают аналитики Penny Lane Realty (PLR). За низкие доходы не любят банки и милиционеров, но тут добавляется еще и общее негативное восприятия милиции населением, и высокая коррумпированность стражей порядка. Работники, занятые в строительной отрасли, всегда были не в чести у кредиторов: они, по оценке банкиров, отличаются невысоким уровнем финансовой грамотности, к тому же коррумпированы. А поскольку строительная практика не прозрачна и подвержена регулярным остановкам, заемщики из этой сферы считаются еще и финансово нестабильными.
Военнослужащих большинство банкиров тоже не любят. Их отличительная особенность - слабая финансовая грамотность, плюс они, как правило, прописаны на территории войсковой части, что затрудняет работу с ними. Водители относятся к группе риска, ибо легко могут потерять источник дохода в связи с лишением прав. Аграрии полностью зависимы от урожайности, погодных условий, и источник их дохода не считается поэтому стабильным. Сотрудники туристических фирм работают нередко не за оклад, а за бонусы от сделок, а сделки зависят от сезона и неожиданностей в виде акульих атак или эпидемий. Судьи, депутаты и прочие неприкосновенные лица - настоящая головная боль для банков: с ними нереально судиться и, как следствие, что-либо взыскать. «Они об этом знают и очень часто злоупотребляют своим положением - набирают крупных кредитов, а потом просто отказываются платить», - добавил «НИ» к выводам PLR свои собственные наблюдения представитель крупного банка.
Риелторы появились в «черном списке» с началом кризиса и обвалом продаж на рынке недвижимости. Основная причина недоверия к ним в том, что до 80% их дохода - бонусы с продаж, которые зависят от степени благоприятности экономической ситуации. А вот к собственникам бизнеса у банкиров претензии несколько другого рода. Крупные «акулы» обладают собственным штатом юристов и адвокатов, поэтому в случае взыскания задолженности с них у банка всегда возникают дополнительные трудности. К тому же они всегда кредитуются на индивидуальных условиях, за большие займы выбивают большие скидки, капризны при проведении сделки. На другом полюсе - индивидуальные предприниматели и малый бизнес, которых банкиры считают склонными к искажению данных при подтверждении дохода. Они же сами себе выдают справки. Совсем немного не дотянули до топ-10 госслужащие, которых кредиторы тоже относят к группе риска. «Практически все банки предвзято относятся к сотрудникам госструктур, - говорится в отчете PLR. - Принято считать, что рядовые сотрудники госструктур недостаточно высокопрофессиональны и подвержены большой текучке, если находятся "не у кормушки". А руководящий персонал в госслужбах коррумпирован».
«НИ» попытались проверить достоверность этого списка и обратились в десяток столичных банков за комментариями. В большинстве на эту тему разговаривать вообще отказались. Там же, где общение состоялось, реакция была неоднозначной. «"Черный список" - это полный бред!» - заявил «НИ» Александр Наумов, бывший начальник управления финансового мониторинга одного из крупнейших банков с иностранным капиталом. - «Банк смотрит не на место работы заемщика, а на его возможность погасить кредит. Ему важен не только доход, но и залог. Будь то риелтор или водитель, если у него есть хороший залог или поручитель, кредит он получит».
Ответ другого кредитора был не таким категоричным: «Пожалуй, отчасти можно согласиться лишь с одним пунктом - это собственники бизнеса и индивидуальные предприниматели. Как показывает практика последнего кризиса, именно эти категории больше всего подвержены риску». Третий наш собеседник тоже порассуждал о собственниках бизнеса, которым, «как правило, необходимы кредиты, не соответствующие стандартным условиям, рассчитанным на массовый клиентский сегмент». Зато четвертый, немного помявшись, признал, что в его банке руководствуются собственным списком-шпаргалкой. И соцработники в нем действительно фигурируют в первых строка, поскольку они «у нас, как правило, нерезиденты и непонятно как оформлены, и доверия к ним нет».
А Владимир Лопатин, президент Национальной лиги ипотечных брокеров списку не только не удивился, но даже дополнил его. «Туда смело можно включить еще и официантов (потому что чаевые не подтвердить и легко скрыть), а также юристов - потому что слишком умные и не трусливые», - сообщил он «НИ». И те и другие, по его словам, в «черных списках» значились и до кризиса. «До кризиса вообще много смешного было, - поделился эксперт. - Принимали во внимание "серые" доходы. Так, один из банков выдал ипотеку двум милиционерам на основании их расписки, подтверждающей крупные регулярные нетрудовые доходы. А бывали и случаи, когда довольствовались устными заявлениями начальства по телефону». При этом г-н Лопатин уверен: долго банки свою принципиальность не сохранят, уже снова начался дрейф в сторону либерализации оценки доходов - конкуренция...
АНЖЕЛА ДРУЖИНИНА, «Новые Известия»
ТОП-10 САМЫХ НЕ ЖЕЛАННЫХ ДЛЯ БАНКОВ ПРОФЕССИЙ ЗАЕМЩИКОВ
1. Работники социальной сферы - дворники, соцработники, маляры
2. Милиционеры
3. Военнослужащие
4. Водители
5. Работники сельского хозяйства
6. Сотрудники туристических фирм
7. Судьи и прочие неприкосновенные лица
8. Риелторы
9. Работники строительной отрасли
10. Собственники бизнеса, индивидуальные предприниматели
Источник: Penny Lane Realty
| |