Итоги первой половины 2010 года свидетельствуют: цены на вторичку медленно, но верно ползут вверх. Правда, в отличие от рынка новостроек, где на протяжении полугода царил ажиотажный спрос, покупатели вторичные квартиры приобретать не спешат. Наоборот, стремятся избавиться от старого жилья и приобрести новое взамен. Впрочем, эта тенденция, как считают эксперты, не помешает вторичке до конца года подорожать в среднем до 200 тыс. руб. за кв. м.
Динамика цен на вторичку в июне 2010 года оказалась практически нулевой- цены летом встали, признает руководитель консалтинговой компании ИРН.ру Олег Репченко . «Если смотреть на среднемесячные индексы стоимости жилья, то есть, по сути, прирост цен с середины мая по середину июня, то он составил менее процента, а именно 0,7% до отметки в $4436 за квадратный метр. При этом по более динамичным еженедельным индексам изменение среднего уровня цен на жилье в столице с 1 по 30 июня практически отсутствует и составляет минус 0,1%. Более того, в июне ушло в "минус" сначала старое низкокачественное жилье, а потом отрицательную динамику показал и общегородской индекс цен»,- говорит Репченко. По информации ИРН.ру, такие колебания цен позволяют думать, что коррекция вряд ли перерастет в обвальное падение, хотя и активного роста цен сразу же не последует. Участники рынка недвижимости поддерживают эту статистику, но склонны делать из нее несколько другие выводы.
и два, ни полтора
Как сообщают в аналитическом центре компании «МИЭЛЬ», с начала весны 2010 года цена предложения ежемесячно росла примерно на 1%, и в итоге увеличилась в рублях на 0,9%, до 161,6 тыс. руб. за кв. м. За счет роста курса доллара цены на вторичку в валюте снизились на 1,8% до показателя $ 5319 за кв. м. За последний месяц объем выставленных на продажу квартир увеличился незначительно- всего на 1,7% и составил 43,5 тыс. квартир. Быстрей всего цены росли в Северо-западном округе столицы (на 1,5%), а также в спальных районах города, примыкающих к МКАД. В основном, рост цен происходил за счет удорожания трехкомнатных квартир, которые вот уже несколько месяцев стабильно растут в цене. На этом фоне сильнее всего дорожали квартиры в кирпичных домах, за исключением, правда, кирпичных хрущевок и монолитных домов.
По его мнению, девальвация рубля для рынка квартир чревата тем, что ослабление рубля хозяева квартир неизбежно постараются отыграть движением ценника наверх, что и обеспечит рост цен по направлению к 200 тыс. руб. за кв. м. «При этом не стоит повторять мантру, что, мол, у людей нет денег,- рассуждает Юрий Кочетков.- Есть у людей деньги, есть и рост доходов, есть рост рынка труда. Есть также очень приличный, почти рекордный уровень числа сделок на РН. Это при нынешнем уровне цен в 160-165 тыс.руб./метр. Понятно, что пожертвовать таким уровнем будет нетрудно, не может бесконечно продаваться по 7-8 тыс.квартир в месяц (без учета новостроя)».
Олег Репченко же традиционно осторожен в дальнейших прогнозах: по его мнению, во втором полугодии 2010 года на рынке недвижимости может установиться как положительный, так и отрицательный ценовой тренд. «Но куда бы не качнулся маятник из текущей точки, новый тренд окажется, скорее всего, умеренным, то есть возможный прирост или возможное снижение среднего уровня цен на жилье если и будет иметь место, то вряд ли превысит 1%-2% в месяц. Но что еще более важно, такой тренд вряд ли окажется продолжительным, то есть спустя всего несколько месяцев или полгода он вполне может смениться на противоположный»,- туманно прогнозируют в ИРН.ру.
Смотреть последние предложения на Недвижимость@Mail.Ru