|
В Арбитражный суд Москвы сегодня поступило заявление от крупной строительной компании СУ-155 о собственном банкротстве.
Известно, что группа компаний СУ-155 работает в сфере строительства России более 50 лет и включает в себя примерно 140 самостоятельных организаций, в том числе 28 промышленных предприятий строительной индустрии в 17 городах России.
В настоящее время СУ-155 реализует строительные проекты в Москве, Иванове, Калининграде, Нижнем Новгороде, Тамбове, Туле, Твери и Санкт-Петербурге - это только некоторые из городов, где она работает. Общий портфель проектов группы в регионах страны до 2015 года достигает 14 миллионов квадратных метров. На прямой связи со студией «Вестей ФМ» вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
«Вести ФМ»: Константин Николаевич, здравствуйте! СУ-155 включено в список системообразующих компаний России в сфере строительной индустрии ЖКХ. Что теперь будет?
Апрелев: Не знаю. Во-первых, конечно, нужно посмотреть на практическую сторону этого вопроса. И прежде всего, наверное, на тех людей, кто инвестировал денежные средства в строительство объектов, которые вел ряд предприятий этой компании. Наверное, здесь главный вопрос о схеме привлечения денежных средств на строительство, потому что в том случае, если деньги привлекались не через 214 Федеральный закон, а какими-то другими схемами, то эти активы могут попасть в общую конкурсную массу и могут достаться не тем людям, которые уже их оплатили. Эта ситуация, конечно, непростая, больше всего может ударить по гражданам, по вкладчикам. И безусловно, здесь нужно смотреть на текущую ситуацию, что происходит.
«Вести ФМ»: В чем может быть причина банкротства?
Апрелев: Причина банкротства, я думаю, простая: у большей части застройщиков и девелоперов причины в просчете экономики своих проектов, когда мы говорим о профессионалах, не мошенниках, а о профессионалах. Я думаю, что здесь примерная картина точно такая же. Когда перед кризисом думали, что цены на жилье будут расти всегда и спрос будет расти всегда, большая часть застройщиков денежные средства, которые получала от реализации жилья и для привлечения жилья в стройку, направляла на стройку, а часть реинвестировала в закупку новых земельных участков для того, чтобы их за собой зафиксировать и под которые опять начать сбор денег. Но, грубо говоря, выстраивалась схема, когда активы все время реинвестировались. А в кризис цены на землю и эффективность от участия в инвестпроектах резко снизилась.
«Вести ФМ»: То есть кризис имеет к этому, как вы считаете, прямое отношение?
Апрелев: Безусловно, абсолютно прямое отношение, конечно. С моей точки зрения, здесь, к сожалению, просчет экономический и с точки зрения ожиданий доходности. Мы видим, что последние месяцы застройщики московские очень активно играют на понижение и выводят на рынок активы уже готовые, жилье в продажу. И это, безусловно, снижает доходность, снижает возможность возврата по кредитам. Естественно, в этой ситуации выживают те, кто продал первый.
«Вести ФМ»: Сообщается, что долги компании составляют почти 1,5 миллиарда долларов. В рамках этого бизнеса и такой крупной компании, это много?
Апрелев: Конечно, много! Даже у МИРАКСа общий объем долга на сегодняшний момент меньше. Это значительная сумма, безусловно. Но надо понимать, каково соотношение между объемом активов имеющихся в группе и кредитной массой. Я думаю, что раз заявление подано, скорее всего, речь идет о том, что объем активов ниже, чем объем долговой массы.
| |