|
Стоимость 1 кв. м жилья в Москве в течение 2010 г. увеличилась всего на 2,5-3%, свидетельствуют данные порталов «Гдеэтотдом.ру» и «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru).
«За 2010 г. в среднем цены на недвижимость почти не изменились», - комментирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. «Консервативная динамика цен характерна для старых, сложившихся за столетия рынков недвижимости (Германия, Швейцария, Голландия), но крайне непривычна для молодого российского рынка жилья, склонного к резким переменам и скачкам цен», - добавляют в «Гдеэтотдом.ру».
Столичная недвижимость перестала быть привлекательным инвестиционным инструментом. В то время как цены на жилье в России стагнируют, индекс РТС вырос за год более чем на 20%, «финансовые инструменты являются основным объектом спекуляций», отмечают специалисты «Гдеэтотдом.ру».
Отложенный спрос 2009 г. вылился в некоторое оживление рынка и покупательской активности в первой половине 2010 г. Хорошо раскупались и прибавили в цене, по информации IRN.ru, в основном две категории объектов: новостройки экономкласса и действительно элитные объекты. В сегменте бюджетного жилья в Москве несколько жилых комплексов стартовали после кризиса по ценам 70 000-80 000 руб. за 1 кв. м и выросли за год до 100 000 за 1 кв. м, как, например, Марфино. В среднем прирост в экономклассе за 2010 г. составил около 10%, однако отдельные объекты прибавили в цене и до 15-25%, говорит Репченко.
Следуя за спросом, застройщики начали переделывать проекты, снижая классность.
В течение года бюджетные объекты выходили на площадках, которые планировались под застройку более дорогих сегментов рынка, рассказывает Мария Литинецкая, гендиректор компании «Миэль-новостройки». Проводилась реконцепция уже начатых проектов: уменьшались площади квартир, увеличивалось число квартир с меньшим количеством комнат. Также значительное количество проектов гостинично-офисной недвижимости были переведены в формат апартаментов.
В 2011 г. ожидается выход на рынок большого количества новых проектов в формате апартаментов совокупной площадью более 300 000 кв. м, полагают в «Миэле». Уже сейчас на рынке около 13 комплексов, где в реализации находится более 1100 апартаментов, общей площадью около 140 000 кв. м.
В 2011 г., как прогнозирует IRN.ru, рынок недвижимости не готов выстрелить вверх, а снова нуждается в передышке. Осень 2010 г. по уровню покупательской активности и по уровню прироста цен оказалась хуже и весны 2010 г., и осени 2009 г., что позволяет сделать такой вывод.
В наиболее выигрышном положении будет находиться качественный экономкласс. Эти объекты могут подорожать в течение 2011 г. на 5-15%, считает Репченко. А некачественный экономкласс, прежде всего старый жилой фонд вторичного рынка жилья, может либо остаться на том же ценовом уровне, либо подешеветь на 5-15%.
| |