|
Акции привлекательнее недвижимости в 15 раз - инвесторы, вкладывающие в московские и подмосковные квартиры по итогам 2010 г. не заработали ничего и даже понесли убытки.
Рост цен на вторичном рынке типового жилья Москвы за 2010 г. составил всего 2% в долларах и 3% в рублях, говорит аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. По данным аналитического центра Гдеэтотдом.ру, стоимость метра за год увеличилась на 5,9% и составила 145 265 руб. По данным «НДВ-недвижимость», - 157 300 руб. за 1 кв. м.
Но инфляция «съела» весь прирост - по итогам 2010 г. инфляция в России составила 8,8%, посчитал Росстат. Аналогичный показатель роста потребительских цен был зафиксирован в кризисном 2009 г. Стоимость продуктов питания возросла за год на 12,9%.
Ставки по депозитам банки планомерно снижали в течение года. В настоящее время проценты по рублевым депозитам приблизились к своему докризисному ориентиру - уровню инфляции, отмечают в Бюро недвижимости «Агент 002». «С учетом инфляции и банковских ставок по депозитам рынок недвижимости показал себя не лучшим инструментом для вложения средств», комментирует Бекетов.
Рост индекса МРН-РТС составил всего 1,6 %, в то время, когда рост индекса РТС был равен 22,8 %. Таким образом рынок акций вчистую обыграл рынок недвижимости, показав почти 15-ти кратное превосходство.
Ни в одном сегменте типового столичного жилья инвесторы не увидели прибыли, «рост цен в них практически не отличался» (таблица).
В московской области, по данным arn.ru, ситуация печальнее для инвесторов - снижение долларовых цен с декабря 2009 по декабрь 2010 г. составило около 5%.
Ценовую стабильность на рынке недвижимости поддержал значительно увеличившийся объем предложения на вторичном рынке, что позволило удовлетворить накопленный за 2009 г. спрос на жилье. Прирост квартир на продажу на вторичном рынке достиг 27%, подвели итоги года в «НДВ-недвижимости». Наибольшая доля предложения - 55% - на рынке вторичной недвижимости в декабре 2010 г. по-прежнему была сосредоточена в ценовом диапазоне от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв.м.
Наибольшим спросом у покупателей пользовались недорогие малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В результате дешевых квартир стало меньше, а цены на них повысились, добавляет Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «Мир квартир». К зиме процесс «вымывания» более дешевых и качественных квартир закончился, а в продаже остались наименее интересные варианты - недвижимость на окраинах или не очень хорошего качества.
2011 г. пройдет под тем же знаком стабильности, уверен Бекетов, «как минимум, его первая половина». Незначительные колебания будут обусловлены изменением курса доллара. Во второй половине года возможен рост цен, но его итоговая годовая величина будет находиться в пределах инфляции, добавляет он.
Согласно последним подсчетам Минфина, в 2011 г. инфляция составит порядка 7%. Некоторые эксперты заявляли в СМИ, что по итогам 2011 г. инфляция может достичь отметки в 10-11%.
| |