|
Установленная на январь нормативная себестоимость жилья в Санкт-Петербурге резко снизилась.
Согласно распоряжению, подписанному председателем Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ) Евгением Елиным, средняя расчетная стоимость строительства в первом месяцев наступившего года составила 43185 рублей за кв. метр общей площади жилых и нежилых помещений (без НДС).
Это на 1,7 процента ниже, чем была установлена на декабрь 2010 года. Себестоимость строительства общей площади жилых помещений определена в размере 41181 рублей за кв. метр.
Расходы застройщиков, по оценкам КЭРППиТ, снижаются уже второй месяц подряд, тогда как до этого в течение длительного времени наблюдался их рост.
Согласно действующим правовым актам, в нормативную себестоимость строительства, которая с учетом всех налогов составляет 48,6 тысяч рублей за кв. метр (с учетом НДС), включаются все прямые расходы, в том числе на приобретение земли (плата за предоставление объектов недвижимости для строительства), за подключение дома к системам энергоснабжения, а также накладные затраты (содержание офисов, рекламу, продвижение, проценты по банковским кредитам и т.д.).
В расчетную стоимость строительства (51 тысяч рублей за кв. метр с учетом НДС), включена также нормативная прибыль компании-застройщика. То есть по расчетам чиновникам указанная сумма - экономически оправданная минимальная цена продажи квартир.
Формально утвержденные нормативы используются только для расчетов между городом и инвестором по предоставлению в государственную собственность соответственно жилых и/или нежилых помещений.
| |