|
При схожих с учетом пробок транспортных условиях стоимость областных метров примерно в 2 раза ниже.
55% покупателей квартир в новостройках ближайшего Подмосковья имеют московскую прописку и проживают в столице, такие данные содержатся в исследовании ГК «Мортон» (девелоперская компания, возводящая жилые комплексы в МО).
По отдельным проектам в радиусе до 15 км от МКАД в 2010 г. доля столичных покупателей доходила до 60% и выше. Доля покупателей - жителей Подмосковья - примерно 40%. Клиенты из регионов делают всего 5% сделок. Подавляющее число - 70% новоселов работают в столице.
«Платежеспособный спрос и дальше будет смещаться в сторону объектов в ближайшем Подмосковье, и в ближайшее время эта тенденция только усилится, уверен Антон Скорик, гендиректор компании "Мортон-Инвест".
Объемы строительства в области в несколько раз больше, чем в Москве. В 2010 г. в МО было введено 7,7 млн кв. м жилья, сообщала пресс-служба губернатора Московской области Бориса Громова. В 2008 г. и 2007 г. в области ежегодно вводилось 7,9 млн кв. м жилья, а в 2009 г. - 8,2 млн кв. м.
Москве, за январь-сентябрь 2010 г. было введено около 2 млн кв. м. В 2009 г. - 2,7 млн кв. м, что на 17,2% меньше, чем в 2008 г. (данные Федеральной службы государственной статистики по Москве.
Цена 1 кв. м - вот главный двигатель миграционных процессов. При схожих уже (с учетом пробок) транспортных условиях Москвы и ближайшего Подмосковья, стоимость областных метров в 2 раза ниже. Отстает только уровень развития инфраструктуры, но и этот недостаток постепенно нивелируется.
По данным аналитиков ГК "Мортон", средняя цена 1 кв.м. жилья в ближайшем Подмосковье в 2010 г. - 55 000-75 000 руб. Стоимость квартир, соответственно, составляет 2,4-4,5 млн руб. За прошлый год цены на объекты в радиусе 15 км от МКАД возросла на 8-10%.
В Москве же средняя цена 1 кв. м в новостройках экономкласса в декабре, по данным "Миэля", составила 95 400 руб. (диапазон 91 700-135 900 руб. за 1 кв. м).
По данным НДВ, средняя стоимость метра в домах экономкласса находилась на уровне 110 500 руб., в домах класса комфорт - 130 000 руб., в объектах бизнескласса - 164 000 руб.
| |