|
КИЕВ, 3 февраля. Лучшие участки сельхозземли на Украине предварительно оценивают в $5 тыс. за гектар. Как передает портал Domik.net, главным аргументом сторонников сохранения моратория на продажу земли было и остается: «Земля - главное богатство Украины». Однако точно назвать цену этого главного богатства никто не может.
«Пока землю не начали покупать и продавать, оценить, сколько она на самом деле стоит, никто не может», - уверен директор консалтинговой компании «ПроАгро» Николай Верницкий. С ним соглашаются и другие эксперты. Например, в Земельном союзе Украины, членами которого являются многие организации, занимающиеся упорядочиванием земли, оценщики сельхозугодий и аграрии, объясняют, что пока на рынке под стоимостью земли подразумевают цену прав на аренду, которые компании перепродают друг другу вместе с фирмами - владельцами этих прав.
«Права на хороший участок плодородной земли, находящийся в приличном месте, стоит примерно $200-600 за га. При этом зачастую собственники включают в цену активы: домашний скот, строения и всё прочее, находящееся на балансе фирмы. Но это только права аренды. Внести эту землю в свои уставные фонды или заложить её в банке вы не сможете», - рассказал президент союза Андрей Кошиль.
Пока ориентиром служит минимальная цена, устанавливаемая государством. В прошлом году Госкомзем оценил гектар земли в 12 тыс. грн, а в этом планирует увеличить минимум до 25 тыс. В прошлом году Госкомзем оценил гектар земли в 12 тыс. грн, а в этом планирует увеличить минимум до 25 тыс. (примерно $3 тыс.).
Оценщики говорят, что это и есть средняя цена. «Например, сотка земли товарного производства в Николаевской области, где хорошая, плодородная почва и много агрохолдингов, размещающих свои производства в том регионе, стоит около $50. В то время как сотка земли в Киевской области обойдётся в $20», - рассказала член совета Украинского общества оценщиков Ирина Иванова. По ее словам, в мире существует два метода определения цены сельскохозяйственной земли. Первый - путем сравнения с ранее проданными схожими участками - до появления рынка земли в Украине этот не заработает. Зато вторым с успехом пользуются при определении арендных ставок и цены продажи прав на землю. «Это определение цены земли исходя из размера капитализации земельной ренты, или, проще говоря, из того, что земля может принести своему владельцу», - сказала Иванова.
Однако, добавила президент Группы консалтинговых компаний SWAN Наталья Лебедь, показатели урожайности нужно привязывать к затратам на производство и прибыль производителя. То есть универсальная формула цены равна ожидаемому чистому доходу с данного земельного участка за вычетом ежегодных затрат на него.
Как сообщалось, украинское правительство объявило 2011-й годом модернизации агропромышленного комплекса. Ранее и президент Виктор Янукович, и премьер Николай Азаров заявили, что реформа должна начаться с введения на Украине рынка свободной покупки-продажи земель сельхозназначения. До сих пор в стране почти десять лет действовал ежегодно продляемый мораторий на подобные операции. Эксперты утверждают, что запрет будет отменен в ближайшее время, но власть скорее всего ограничит доступ к покупке украинских черноземов для иностранцев.
Первые в Крыму земельные аукционы пройдут уже в середине февраля.
Финансовый эксперт, Заслуженный экономист Украины Виктор Суслов предположил, что Украина продаст землю, чтобы рассчитаться по кредитам.
| |