У россиян, одолеваемых настойчивыми призывами купить домик на морском побережье в теплой чужой стране, наконец, появилась возможность узнать, сколько лет жизни им надо работать на голубую мечту- на рынке появилось исследование, определяющее индекс доступности зарубежной курортной недвижимости. Согласно этому исследованию, за год работы россиянин может накопить лишь на половину однушки в Египте или на 0,3 кв. м в Монако.
Согласно очередному исследованию Международного агентства недвижимости Gordon Rock, за год, с учетом цен, актуальных на середину 2010 года, среднестатистический россиянин может заработать лишь 6,3 кв. м недвижимости на «усредненном» зарубежном курорте на побережье моря или океана, москвич- на 10.5 кв.метра, гражданин Украины- на 2.4 кв.метра, а киевлянин- на 3.7 кв.метра. Степень доступности недвижимости в 30 странах, которые проанализировали в компании, при этом может отличаться в десятки раз. Больше всего россиянам открыт Египет, где за годовую зарплату наш соотечественник может купить целых 16,5 кв. метра, то есть половину небольшой квартиры. Самой недоступной является недвижимость в Монако, где средней зарплаты хватит лишь на 0,3 кв.метров.
Куплю 40 см в МонакоСоздавая свой индекс доступности и таблицу средних по 30 зарубежным странам, специалисты Gordon Rock, видимо во избежание обвинения их в вычислении «средней температуры по больнице», оговорили ряд условий. Так, информация о средней заработной плате основывалась на данных Росстата России и Госкомстата Украины (согласно данным Росстата зарплата госслужащих в первом квартале 2010 г. выросла на 1,6% и составила 24 500 руб., муниципальных- на 3,1%, достигнув 22 900 руб.)
Копить на недорогую квартиру на зарубежном курорте должен, как минимум, один член семьи из двух работающих. Сам предмет мечты должен представлять собой квартиру небольшой площади с чистовой отделкой, расположенную в построенном новом жилом комплексе с минимальной инфраструктурой, на удалении не более 15 минут ходьбы от пляжа и не далее 1 часа езды от международного аэропорта. «Значение индекса доступности отражает "усредненный" уровень доступности зарубежной курортной недвижимости- поскольку базируется на стоимости квадратного метра, усредненного для 30 курортных стран- с учетом популярности этих стран с точки зрения приобретения там недвижимости россиянами»,- говорится в исследовании.
Сколько вешать в граммах
С учетом этих условий, по данным Gordon Rock, россиянин после года работы может смело рассчитывать на покупку 13,2 кв. метров в Турции и 11,0 кв. м в Таиланде. Далее по мере убывания доступности следуют: недвижимость Болгарии и США- по 8.8 кв.м, Крыма- 8.2, Черногории- 6.0, Израиля- 5.7, Хорватии- 5.5, Кипра, Греции и Латвии- 5.3, Испании и Австралии- 4.5, Португалии- 4.4, ОАЭ- 3.8, Италии и Китая- 3.7, Панамы- 3.4, Франции- 2.6 кв.метра за год работы, ну и в завершении списка- пресловутые сантиметры в Монако.Москвичам, чья средняя зарплата на 68% выше средней зарплаты по России, повезло больше: за год работы мы можем приобрести в Египте небольшую квартиру-студию площадью 27.7 кв.м и целых 0,4 кв. м в Монако.
Медитируем на доступностьКомментируя результаты исследования, Станислав Зингель , президент международного агентства недвижимости Gordon Rock сообщил GZT.ru, что в 2010 году по сравнению с прошлым, индекс доступности зарубежной курортной недвижимости продемонстрировал положительную динамику. Это обусловлено, с одной стороны, достаточно низким посткризисным уровнем цен на недвижимость за рубежом, а с другой стороны, ростом зарплат россиян и укреплением курса рубля по отношению к евро и доллару. «На ближайшие годы можно прогнозировать дальнейший рост доступности недвижимости за рубежом для россиян. Эта позитивная тенденция будет обусловлена постепенным ростом доходов россиян до среднеевропейского уровня- в условиях умеренного роста стоимости зарубежной недвижимости. Не удивлюсь, если через 5 лет уже не только москвич, но и среднестатистический россиянин на свою годовую зарплату сможет приобрести небольшую квартиру на зарубежном курорте»,- считает Станислав Зигель.
По его словам, в исследовании не указаны такие дорогие курорты, как, допустим, Лазурный Берег во Франции (иначе как можно было бы объяснить среднюю цену на недвижимость во Франции в размере 2500 евро за кв. м). «Мы показывали, на что может рассчитывать средний россиянин с доходом чуть выше самой низкой планки, желающий иметь свой угол на море, который бы еще мог приносить ему доход»,- говорит глава компании.
Дом в Болгарии вместо квартиры в хрущевкеМосквичам постоянно предлагают подсчитать, что можно купить за рубежом в обмен на их неоправданно дорогую квартиру в хрущевке: небольшую студию во Франции или дом на Кипре, Черногории или Болгарии. Дело за малым- продать квартиру и приобрести зарубежный актив.
Как объясняет Дмитрий Кленов, партнер UFG Wealth Management, преимуществом зарубежной недвижимости для наших покупателей может быть ее относительная дешевизна и доступность и дешевизна местной ипотеки. «Когда люди видят подобное предложение, то думают- почему бы не купить дом в Испании или Италии, вместо того, чтобы копить 10 лет на квартиру в Москве. Даже состоятельные клиенты были очарованы местными условиями, когда выяснялось, что их дом на Рублевке стоил как 3-4 замка в Париже на берегу Луары с 30-40 га земли- 3,5 млн евро вместо 10 млн. В итоге сегодня зарубежный рынок недвижимости, тот же Лазурный берег, оказался под гнетом русских, а в Форте-дей-Марми в Тоскане запретили продавать недвижимость гражданам России»,- говорит Дмитрий Кленов.
Как считает Юлия Титова, руководитель Департамента зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость», если в Москве нет крыши над головой, то нет смысла и в покупке заграничного жилья: как правило, такая недвижимость для ее приобретателя- далеко не первая, и даже не вторая. У людей, как правило, есть и квартира, и дом. «Продавать свое жилье в "хрущевке" в обмен на квартиру у моря в другой стране ни в коем случае нельзя! Всегда должен оставаться какой-то запасной аэродром, иначе человек может потерять и прописку, и гражданство. Бросать все нажитое и жить за рубежом получается далеко не у всех- многие возвращаются, особенно если в другой стране нет своего бизнеса, а приехать-то и некуда»,- предостерегает Юлия Титова.
По ее словам, в целом доход от сдачи в аренду зарубежного жилья сегодня не так уж и велик- он составляет всего 2-6%. «При этом, как правило, наши соотечественники планируют часть времени недвижимость сдавать, а часть времени, и обычно в самый высокий курортный сезон, в ней жить. Не понимая, что такой подход деловым назвать уже никак нельзя- кто же будет арендовать это курортное жилье в не сезон, на какой доход можно тогда рассчитывать?»,- удивляется Юлия Титова.
Цена обслуживания зарубежной недвижимости, по словам Дмитрия Кленова, зависит от самого объекта: эксплуатация тех же замков может стоит все 50% от их стоимости в год, а дома в дачных поселках- 1-2%. Нужно иметь в виду, говорит генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, что эксплуатация недвижимости за рубежом часто носит сезонный характер. «При сдаче в аренду на Западе крайне велики аппетиты западных же риэлторов. Стоимость обслуживания и коммунальных услуг на порядок превосходит все мыслимые россиянину величины. Другим важным фактором становятся налоги, которые могут быть в виде штрафа увеличены в 10 раз! При этом размер налогов для гражданина, не проживающего в стране, могут оказаться эдак раз в 20 выше, чем для постоянного (живущего более 182 дней в году) жителя»,- информирует Георгий Дзагуров.
«Суперсладкая» недвижимость
«Россияне отличаются своим особым видом на вещи. Помните: "умом Россию не понять"? Вот и выглядят покупки россиян столь частыми на фоне полного отсутствия интереса у иных более опытных западных покупателей.- говорит Георгий Дзагуров.- Кризис показал, что покупать нужно то, что действительно потребуется. Я лично мало знаю россиян, которые нуждаются в зарубежной недвижимости, и куда больше тех, кто ею уже владеет». Как считает Георгий Дзагуров, для кого-то дом у чужого моря- это так называемый запасной аэродром или просто единственный путь обеспечить себе и своим близким достойный уровень проживания и безопасности. «Для других- инвестиция, так как сделка выглядит очень привлекательной, а уж западники умеют представить объект суперсладким. Для прочих- это возможность вложиться на альтернативном рынке, то есть диверсифицировать свои вложения в недвижимость. Управление объектами недвижимости в Европе не приносит дохода даже мало-мальски сравнимого с российскими аналогами, ведь вся курортная недвижимость имеет фактор сезонности, а инвестиции в недвижимость окупаются в некоем соотношении со ставкой кредитования или банковского депозита»,- рассказывает глава Penny Lane Realty.
Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank объясняет, что клиенты их компании- как правило, состоятельные покупатели, располагающие бюджетом на покупку от $ 1 млн,- не рассматривают зарубежную недвижимость как чистую инвестицию, скорее речь идет о lifestyle + investment, то есть апартаменты в Лондоне или вилла на Лазурном берегу приобретаются «для себя». «Конечно, в Лондоне можно говорить о том, что доход от аренды позволит покрыть расходы на обслуживание ипотечного кредита, а capital gain (рост стоимости жилья с течением времени) при перепродаже будет зависеть от дальнейшей динамики рынка, точно предсказать которую в долгосрочной перспективе не представляется возможным. Впрочем, мы отмечаем, что в последнее время со стороны наших соотечественников повысился спрос на долгосрочные проекты в Лондоне, в которых они могли бы выступить в роли инвесторов или содевелоперов (проекты на начальных этапах строительства)»,- говорит Елена Юргенева.
Смотреть последние предложения на Недвижимость@Mail.Ru