|
План Белого дома предполагает постепенного сокращения господдержки и ликвидацию ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac
Администрация президента Обамы сегодня представила план по реформированию рынка кредитования жилой недвижимости США, предполагающий в долгосрочной перспективе ликвидацию гигантских ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac. На обсуждение вынесены три варианта реорганизации рынка, объем которого сейчас составляет $10,6 трлн.
Реформирование ипотечного рынка может привести к повышению процентных ставок по кредитом и сокращению доступности последних, сообщает The Wall Street Journal. По словам представителей администрации, переход на новую систему может занять пять лет и даже больше.
Основная идея плана - сокращение государственного участия в функционировании ипотечного рынка. В одном из вариантов государство будет продолжать оказывать поддержку по некоторым видам кредитования с помощью «перестрахования» заимствований с помощью федерального правительства. В другом поддержка будет существенно ограничена, но ее масштабы могут быть увеличены прежде всего в кризисные времена. В третьем варианте нет никакой господдержки за исключением уже функционирующих агентств вроде Федерального управления по жилищным вопросам.
Fannie Mae и Freddie Mac - столпы американского рынка ипотечного кредитования (созданы, соответственно, в 1938 г. и 1970 г.). Они поддерживают вторичный рынок ипотеки - гарантируя ипотечные облигации других банков или скупая у них ипотечные кредиты и выпуская под их обеспечение ценные бумаги (тем самым банки получают средства для выдачи новых кредитов). До ипотечного кризиса Fannie Mae и Freddie Mac функционировали как частные акционерные компании, хотя их устав подразумевал государственную поддержку. В 2008 г., когда рухнул рынок ипотечных облигаций, резко сократились объемы ипотечного кредитования и сильно упали цены на жилую недвижимость, правительство национализировало агентства. До кризиса они гарантировали и выкупали кредиты определенных стандартов и на сумму до $417 000; после кризиса, с целью поддержки ипотечного рынка, некоторые условия гарантий и выкупа были смягчены. Также для поддержки рынка и удержания ставок по кредитам на низком уровне Федеральная резервная система США в 2009-2010 гг. скупила облиганции агентств или гарантированные ими бонды на $1,25 трлн.
На поддержку агентств потрачено $134 млрд. Это самое убыточное из антикризисных мероприятий правительства. В последние два года на Fannie и Freddie, а также ряд других федеральных агентств пришлось девять из 10 выданных в США ипотечных кредитов.
| |