|
Италия стала самой популярной страной у россиян для покупки недвижимости за рубежом. Риелторы подвели итоги за прошлый год и выяснили, что последствия кризиса не лишили наших соотечественников возможности и желания покупать зарубежную недвижимость, но изменили их отношение к таким приобретениям. Корреспондент «Вести ФМ» Инесса Алексеева выяснила, где и зачем покупают.
Италия, Болгария, США - первая тройка лидеров. И именно в таком порядке. Еще год назад это вызвало бы, мягко говоря, удивление. Демократичные цены болгарского рынка недвижимости били все рекорды. В 2010 ситуация изменилась. Купить квартиру, дом в Италии, а то и особняк на побережье - россияне не только мечтают об этом, но и осуществляют свою мечту. Гендиректор компании «Миэль DPM» Наталья Завалишина говорит, что чаще выбирают самый южный итальянский регион - «носок Апеннинского сапога» - Калабрию.
«Калабрия предлагает альтернативные по стоимости Болгарии и Черногории предложения. То есть там можно было где-то от 65 тысяч евро купить апартаменты. Поэтому, если говорить о лидерстве Италии, то там очень много именно калабрийских предложений».
Болгария россиянами тоже, конечно, не забыта: 15% всех зарубежных покупок недвижимости на ее счету. Но это все-таки традиционные предпочтения. А вот на третьем месте по числу сделок оказались США, и главным образом Нью-Йорк. Интерес к тамошней недвижимости аналитики рынка напрямую связывают со снижением цен. Кстати, рекордную за последние 10 лет, рассказал гендиректор агентства недвижимости «Хирш» Феликс Альберт:
«На третьем месте оказались США, действительно, в результате очень сильного падения цен и возможности купить очень дешево и очень приличные объекты недвижимости».
Падение цен колеблется от 15 до 17% от уровня 2007 года, уточняет Наталья Завалишина:
«Достаточно неплохие апартаменты в Нью-Джерси, это, конечно, не Нью-Йорк, чуть в стороне, через Гудзон можно найти за 300-400 тысяч долларов».
Хотя есть и более дорогие предложения, которыми пользуются наши наиболее состоятельные соотечественники. В прошлом году недвижимость в Нью-Йорке приобрел композитор Игорь Крутой. Он стал собственником квартиры в жилом комплексе Plaza Hotel, по некоторым данным, более чем за 40 миллионов долларов. Оперная певица Анна Нетребко вместе с мужем стали обладателями апартаментов за 2,5 миллиона долларов недалеко от нью-йоркского Центрального парка. А известный юморист Евгений Петросян сделал дорогостоящий подарок своей дочери: артист купил ей апартаменты на Манхэттене за миллион.
По-прежнему очень популярна у среднего класса россиян Чехия, в частности, всесезонный курорт Карловы Вары. Причем он интересен для различных инвестиций: постоянный туристический поток позволяет получать доход от аренды даже очень небольших апартаментов. В ряду приоритетов остаются Испания и Германия и вообще страны Западной Европы. Но если раньше наши соотечественники покупали недвижимость в основном для отдыха, то теперь тренды серьезно изменились, заявил президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель:
«Сегодня более 50% покупателей рассматривают это, прежде всего, как инвестиции, а дальше уже совместить приятное с полезным. Именно поэтому в последнее время пользуется популярностью такой вид недвижимости как инвестиции по схеме lease-back: во Франции - это Лазурный берег и горнолыжные курорты, Англия: есть апартаменты с гарантированной доходностью. И можно констатировать, что россияне стали более осторожно относиться к покупкам по наитию, а стали более жестко рассчитывать, какие апартаменты покупать и в какой стране. Понятно, что покупка тех же апартаментов в Болгарии мы называем "покупкой на всю жизнь", потому что только с большим дисконтом можно от нее избавиться».
Кроме того, эксперты отмечают и такую тенденцию: россияне стали чаще приобретать недвижимость в той стране, где хотели бы получить вид на жительство, а также там, где получают образование их дети.
| |