|
В Крыму за последний год объем продаж жилой недвижимости упал в 2-3 раза во всех городах.
Агентства вынуждены опускать цены. Кроме того, за прошедший год существенно сократилось количество агентств по продаже жилья. Аналитики говорят, что причиной тому послужили изначально завышенные цены.
«Крым в несколько раз "переплюнул Киев" по переоценке всех типов недвижимости, особенно жилой. Та ценовая политика, которая формировалась в течение последних 5-ти лет, не поддавалась ни каким объяснениям. Как застройщики, так и спекулянты (даже обычные продавцы) существенно завышали цены на объекты недвижимости», - поясняет специалист по маркетингу «SV Development» Сергей Костецкий, пишет газета «Дело».
На сегодняшний день не отмечается высокой активности и на рынке недвижимости Евпатории. По словам директора АН «Вариант» Татьяны Усканенко, кредитные программы банков в 2010 году не работали. «Сегодня большей популярностью пользуются "бюджетные" одно- и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке», - отметила эксперт.
Не спешат покупать новострои и в Алуште так как они находятся далеко от моря. В Феодосии по сравнению с 2007-2008 годами спрос на жилье снизился примерно в 2-3 раза. По словам директора АН «Провинция» (г. Феодосия) Андрея Болдырева, особой популярностью среди покупателей пользуются дома и участки. «Для нашего региона это характерно, ведь 50% жилого фонда Феодосии составляет частный сектор. Изменилась география покупателей. Если раньше восточное побережье было привлекательно для жителей России, то теперь интерес больше со стороны украинцев», - рассказал эксперт.
«Если в Киеве и прочих областных центрах коррекция цен произошла еще в 2009 - средине 2010 года, то до Крыма эта волна только докатилась, люди-продавцы поняли, что спроса нет, цены нереально высокие, поэтому надо что-то делать, т.е. снижать цену предложения. Сейчас предложение в 25-30 раз больше чем платежеспособный спрос», - продолжает Костецкий.
Кризис на рынке недвижимости не обошел и ялтинские агентства. Количество сделок в 2010 году снизилось в 3-4 раза. На общем фоне снижения цен, стоимость квадратных метров в Ялте значительно не снизилась. Сегодня крайне редко можно встретить 2-х комнатную квартиру за 50 тыс у.е. Продавец готов снизить цену только в случае очень срочной продажи.
«Рынок недвижимости Крыма все-таки начал потихоньку восстанавливаться, но только в сегменте "эконом" (до 120 тыс. у.е.), квартиры сегмента бизнес и элит (т.е. большие и дорогие) не пользуются спросом (8% от всех сделок), поэтому продавцы вынуждены существенно снижать цены», - резюмирует Костецкий.
Как сообщал MIGnews.com.ua, 14 января Верховная Рада приняла Закон «О регулировании градостроительной деятельности», который будет стимулировать восстановление строительной отрасли и способствовать удешевлению жилья.
| |