|
Сегодня, 25 февраля, НП «Российской гильдии риэлторов. Пермский край» озвучили итоги развития регионального рынка недвижимости по всем его сегментам: жилая, коммерческая, а также загородная. В частности эксперты сошлись во мнении, что в настоящее время рынок продолжает находиться в кризисе. Тем не менее, ожидается увеличение цен на недвижимость уже в сентябре, а к 2015 году рост составит 2-2,5 раза. Подробности - в материале «ФедералПресс».
В частности специалисты отметили, что в настоящее время рынок недвижимости, как жилой, так и коммерческой находится в кризисе. «Рынок в кризисном состоянии. Он сейчас стоит. Поэтому необходимо перенимать опыт других регионов. Это касается и изменений в региональном законодательстве, и налаживания взаимоотношений между риэлтерскими компаниями и властью», - отметил президент ООО «Камская палата недвижимости» Александр Денисов.
Однако эксперты подчеркнули, что рынок недвижимости напрямую зависит от платежеспособности населения. «Рынок восстановится тогда, когда восстановится экономика, когда у людей появятся деньги для приобретения недвижимости. Этот рынок - один из наиболее инертных, все его процессы замедленны», - прокомментировал председатель совета «РГР. Пермский край» Алексей Соловьев.
Эксперты отмечают тенденцию к восстановлению рынка, и уже в сентябре будет заметен рост цен на недвижимость. «Концептуальная недвижимость всегда в цене, долгосрочный тренд всегда идет на рост. Некоторым нашим клиентам мы советуем попридержать недвижимость, поскольку с осени продажи должны расти. Дно кризиса уже пройдено. В 2015 году цены вырастут в 2-2,5 раза. Поэтому сейчас самое время инвестировать в рынок недвижимости», - рассказал Вячеслав Пермяков, уполномоченный представитель FIABCI в ПФО, ректор «Высшей школы недвижимости».
Директор компании «Перспектива-Недвижимость для бизнеса» Игорь Голубев отметил, что кризис позволил инвесторам более серьезно подходить к строительству коммерческой недвижимости. «Раньше строили бездумно. Есть земля - стоят, вне зависимости от того, будет ли выгодно это. Использовали каждый метр земли, не строя парковки. Теперь важной стала концепция объекта недвижимости», - пояснил Голубев.
Как сообщал «ФедералПресс» ранее, в 2010 в Перми ввели в эксплуатацию 350 тысяч кв. метров жилья, что почти в 3 раза меньше аналогичного показателя в Екатеринбурге. В прошлом году в столице Урала было построено 1 млн 26,7 тысяч кв. метров жилой недвижимости. Стоит отметить, что пермские показатели даже меньше объема построенного жилья в одном районе Екатеринбурга. Так, в Ленинском районе города было сдано 372 тысяч кв. метров.
Главной причиной такого положения дел Соловьев отметил отсутствия спроса в регионе на новую недвижимость. «Строительные компании сокращали темпы ввода жилья во время отсутствия спроса. Рынок не восстанавливается быстро, нужно время», - прокомментировал Алексей Соловьев.
Кроме того, эксперты сошлись во мнении, что цены на рынке недвижимости зависят от политики региональных властей. В частности, они отметили небольшое количество специализированных жилищных программ, например, направленных на поддержку молодых семей, социальных групп населения, некоммерческого фонда жилья, а также субсидирование процентных ставок. «Все зависит от политики властей. Например для строительства дешевого жилья люди могут объединяться в кооперативы. Но для этого им надо выдавать бесплатно землю, чтобы жилье было действительно недорогим», - отметил Вячеслав Пермяков.
| |