|
Федеральная налоговая службы может передать администрирование налога на недвижимость местным властям. Об этом сообщил руководитель ФНС Михаил Мишустин.
Предполагается, что налог на недвижимость в 2013 году заменит ныне существующие земельный налог и налог на имущество. Он будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости земли, домов и квартир, а не из оценки БТИ как сейчас. Правда при этом ставка налога может существенно снизиться. Подробнее об этом корреспондент «Вестей ФМ» Борис Бейлин.
Передача администрирования налога на недвижимость местным органам власти это не вопрос ближайшего будущего сообщила нашей радиостанции замруководителя Федеральной Налоговой Службы Наталья Завилова. По ее словам пока к этому местные администрации просто не готовы.
Завилова: В данном случае органы местного управления в РФ абсолютно не готовы к принятию и выполнению такой функции по взиманию имущественных налогов с физических лиц. В данном случае руководитель налоговой службы ответил на вопрос в части практики из зарубежного опыта.
Земельный налог и налог на имущество физических лиц и сейчас поступают в местный бюджет. Поэтому логично, что новый налог на недвижимость, который придет им на смену, так же рано или поздно окажется в ведении местной администрации - отмечает руководитель Юридического Центра Илья Иксанов.
Иксанов: Земельный налог в любом случае является местным. Он установлен налоговым кодексом. А конкретизация ставок в любом случае осуществляется представительным органом местного самоуправления. От полупроцента до двух.
Сейчас ставка от полупроцента до двух - в будущем, видимо, она окажется значительно меньше. В районе одной десятой процента. Правда, при этом налоговая база будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости. Сейчас для этого используется оценка бюро технической инвентаризации. Двухкомнатная квартира в неновом доме, к примеру, в Москве, по версии БТИ может стоить всего двести - триста тысяч рублей. При том, что ставка обычно не превышает один процент, сумма налога оказывается в пределах двух тысяч рублей. Если ставку снизят в десять раз, но рассчитывать налог будут исходя из рыночной стоимости, платить придется наверняка больше. Ведь даже одна десятая процента от семи миллионов рублей, то есть от стоимости средней московской «двушки» - это семь тысяч рублей в год.
В настоящее время нет единого мнения по поводу нового налога. Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет - 50-55 квадратных метров для жилья. За такую площадь не нужно будет платить налоги вообще. А вот то, что сверх данного лимита - облагать на основании рыночной оценки жилья.
Второй вариант - введение денежного вычета в три миллиона рублей. Это значит, что с жилья, которое стоит до трех миллионов, налог также взиматься не будет.
Есть и третий вариант. Сделать гибкую систему ставок и облагать повышенным налогом только очень дорогую недвижимость.
Не ясно пока и как будет проводиться рыночная оценка земли и жилья. Впрочем, по словам Ильи Иксанова - соответствующие методики уже существуют.
Иксанов: Есть специальные методики, у нас же есть кадастровая стоимость земельных участков. И по большому счету, к примеру, по Московской области она постепенно приближается к рыночному показателю. Она необходима для исчисления земельного налога. Так почему же мы должны отказываться от такой же процедуры в отношении недвижимости, то есть в отношение домов или квартир.
Окончательные предложения по новому налогу должны быть сформулированы правительством до 2013 года, после чего эти нормы рассмотрит Госдума.
| |