|
Внешне покупатели и потенциальные арендаторы недвижимости вели себя в 2010 году менее активно, чем в 2009-м, но результаты продаж по итогам года оказались в целом ничуть не хуже. Вопреки прогнозам аналитиков, прошлый год белорусский рынок недвижимости пережил вполне достойно.
Сделки во всех секторах недвижимости на белорусском рынке в целом если не продемонстрировали положительную динамику, то во всяком случае, не допустили сильного падения ни в количественном, ни в качественном плане.
Позитивные тенденции были зафиксированы во всех секторах рынка - и жилой, и коммерческой недвижимости.
Так, если в Минске и в Брестской области в 2010 году было продано примерно на 10,6 и на 10,3 % меньше квартир, чем в 2009 году, то в Гомельской области - на 21,1% больше. С положительной динамикой (рост на 6,4%) сделок купли-продажи квартир завершился прошлый год для квартирного рынка Минщины.
Самыми активными месяцами для квартирного рынка Беларуси оказались ноябрь и декабрь
Согласно данным, содержащимся в государственном реестре цен сделок на 8 февраля 2011 года, за 2 последних месяца 2010 года было заключено и зарегистрировано 7 694 договора купли-продажи, что превысило аналогичный показатель предыдущего года на 19,2%. При этом доля сделок с квартирами площадью не более 60 кв. м составила в 2010 г. 75,3%, в 2009 г. - 72,8%.
Покупка и аренда офисной недвижимости
Заметно оживились в прошлом году покупатели и арендаторы офисной недвижимости. Однако, как это уже неоднократно было за последние 20 лет, предложение оказалось не достаточно велико, чтобы удовлетворить возросший спрос. К росту цен это не привело, но остановило их снижение.
Судя по данным Национального кадастрового агентства, в Минске в прошлом году переходов права собственности на офисную недвижимость (административно-хозяйственные здания, административные и многофункциональные помещения) было зарегистрировано 454 (общая площадь 52,5 тыс.кв.м.) или на 10% больше, чем в предыдущем году, в Беларуси - 884 (рост на 12,7%).
Положительная динамика была обеспечена в первую очередь благодаря увеличению предложения при одновременной стабилизации цен.
Так, согласно результатам ежеквартального мониторинга, который проводят специалисты группы компаний «Твоя столица», в течение 2010 года прирост предложения офисных площадей в Минске составил почти 38 тыс. кв.м.
Цены предложения на вторичном рынке офисных помещений в течение всего года оставались в среднем на уровне 2 400 долл/кв.м, в сегменте долевого строительства - 1 900 долл/кв.м. Исключением стал первый квартал года, когда средняя цена снизилась до 1 550 долл/кв.м.
Покупателей чаще всего интересовали офисы площадью до 50 кв.м - (56% спроса) и 51-100 кв.м (25,4%).
Согласно данным Национального кадастрового агентства, в течение прошлого года было зарегистрировано 626 случаев возникновения права аренды (общаяплощадь 241,2 тыс.кв.м). Наибольшей популярностью (66,7 % спроса) у потенциальных арендаторов, как и раньше, пользовались офисы до 50 кв.м. На втором месте (23 %) - офисы площадью 51-100 кв.м. Сделки с объектами, у которых площадь превышала 1000 кв. м, оставались единичными.
Арендные ставки в бизнес-центрах класса А и В выросли за год на 5% (15% относительно достигнутого в первом квартале минимума). Ставки в бизнес-центрах класса С были более стабильны. Снижение по итогам года составило 3% (рост на 10,5% относительно минимального уровня).
Средний уровень вакансий площадей в бизнес-центрах столицы по состоянию на конец 2010 года составил почти 10%. В некоторых бизнес-центрах, преимущественно введенных в 2010 году, уровень вакансий достигал 40%.
| |