|
Этой осенью рост цен на квартиры в Челябинске будет сопоставим с инфляционной динамикой, уверен замминистра строительства Челябинской области Сергей Сихарулидзе. Несмотря на дефицит нового жилья, южноуральцы по-прежнему стеснены в средствах, а значит, резкого роста цен не предвидится.
На челябинском рынке жилья - летнее затишье. По словам риелторов, после «рывка» в первом квартале сейчас цены на квартиры почти не растут. Средняя цена квадратного метра составляет 33,5-34 тыс. рублей.
«Сейчас сложилась интересная ситуация, когда цены на первичное жилье на 10-15% ниже, чем на "вторичку". Это происходит из-за трудностей с оформлением права собственности, а также из-за того, что банки охотнее дают деньги на вторичное жилье», - говорит руководитель квартирного центра «Энергия» Максим Ландихов.
По его прогнозу, осенью возможен рост цен на несколько процентов в месяц. При этом участники рынка в очередной раз предостерегают от приобретения жилья по цене ниже рыночной. «У нас люди любят обманываться. Если видите, что цена ниже рыночной на 10-20%, то это либо жилье на окраине города, как в Чурилово, например, либо явное мошенничество», - указывает директор агентства «Информ плюс» Лейла Рудь.
Челябинские строители неоднократно говорили о том, что в 2010 году на рынке будет дефицит жилья, так как новые стройки в 2009 году из-за кризиса не закладывались. Это, по их прогнозам, неминуемо должно привести к росту цен.
Иного мнения придерживается замминистра строительства региона Сергей Сихарулидзе, который уверяет, что пока не восстановится платежеспособный спрос, не произойдет и роста цен. «У нас только в Челябинске отведены под строительство земельные площадки, на которых можно построить 5 млн. квадратных метра жилья. Если понадобится, уже в следующем году челябинские строители смогут построить полтора миллиона квадратов. Но сейчас у населения нет денег, чтобы приобретать жилье, а большинство сделок происходит на заемные средства», - говорит Сергей Сихарулидзе. По его словам, рост цен на квартиры осенью лишь «чуть-чуть превзойдет инфляционные процессы».
Отметим, что ожидаемый ввод жилья в 2010 году в Челябинской области составит 1 млн. 100 тыс. квадратных метров.
Анна Пономарева
| |