Новости
Предыдущий месяц Декабрь 2024 Следующий месяц
В самом центре Москвы открылся круглосуточный центр лазерной эпиляции Epilas. Мы используем только новейшее оборудование от ведущих европейских производителей, такое как MeDioStar Next PRO – лазер последнего поколения Германской компании Asclepion.
Лазерная эпиляция – это процедура, позволяющая на годы избавиться от проблем с лишними волосами, они просто перестают расти. При этом процедура абсолютно безболезненна и безопасна.
Приходите к нам в любое удобное для вас время и убедитесь в том, что это действительно лучше предложение не только по качеству, но и по цене. Например, лазерная эпиляция подмышек у нас стоит всего 1000 руб., а если вы оплатите сразу 5 сеансов, то будет предоставлена дополнительная скидка 30%.

ПИК пустил инвесторов на первый этаж

10 марта 2011 г. в 21:18Все новости за 10 марта 2011 г.
ПИК продаст нежилые площади в своих домах будущим пенсионерам через механизм закрытых паевых инвестиционных фондов. Коммерческую недвижимость упаковывают в фонды, чтобы снизить риски девелоперского бизнеса и налоговую нагрузку.

Группа компаний ПИК Сулеймана Керимова передает в управление коммерческую недвижимость. Тендер выиграла «Тринфико проперти менеджмент».

«Нежилые площади в многоквартирных домах, которые строит ПИК, будут внесены в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости, которыми будет управлять "Тринфико проперти менеджмент"», - рассказал «Газете.Ru» управляющий директор «Тринфико» Виталий Баланович. Объем портфеля составит 6,5 млрд рублей на 1,5 года.

По оценкам Балановича, в управление переходит более 100 тысяч кв. м. Минимальный уровень доходности, на который рассчитывает новый управляющий - 14--15% годовых. Коммерческие объекты ПИК будут упакованы в ЗПИФ по географическому признаку.

Сначала появятся фонды, в которые войдут помещения в Москве и Подмосковье, в дальнейшем, возможно, в других регионах.

Потенциальными покупателями паев новых ЗПИФов будут преимущественно негосударственные пенсионные фонды.

«Этот инструмент будет им интересен, так как с одной стороны он не высокорисковый, а с другой, обеспечивает доходность значительно выше, чем на рынке облигаций, где она составляет 8-9% годовых», - говорит Виталий Баланович. По его словам, участие в ЗПИФах уже обсуждалось «с рядом крупных НПФ». Через механизм ЗПИФа пенсионные фонды смогут стать инвесторами и получать девелоперский доход, войдя в фонд на этапе строительства, или собирая рентный доход.

В компании «Нафта Москва», управляющей активами Сулеймана Керимова, от комментариев отказались. В пресс-службе группы ПИК не ответили на запрос «Газеты.Ru». Один из топ-менеджеров группы заявил, что не будет комментировать договоренности.

Одна из причин, по которой девелоперы передают часть объектов постороннему управляющему, - снижение нагрузки на бизнес. «Сочетание девелопмента и управления снижает эффективность работы.

Присутствие управляющего в цепочке страхует девелопера», - пояснил руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов.

До 2011 года упаковка недвижимости в ЗПИФ помогала снизить расходы на налоги - фонды не платили налог на имущество. Этим пользовалась, в частности, глава «Интеко» Елена Батурина - ее активы были упакованы в паевые фонды, которыми управляла компания «Альянс континенталь».

В ноябре прошлого года Госдума приняла в первом чтении закон, вводящий налог на имущество ЗПИФа. Новая норма вступила в силу 1 января 2011 года. Налог на имущество это региональный налог, его ставка устанавливается законом субъекта, но не может превышать 2,2%. «Пока нет разъяснений, как будет рассчитываться ставка налога - с рыночной или балансовой стоимости недвижимости. Прецедентов пока не было», - говорит генеральный директор УК «Навигатор» Анатолий Чабак.

По словам заместителя генерального директора УК «Конкордия эссет менеджмент» Эдуарда Позднякова,

изменения в налоговом кодексе тормозят спрос на покупку паев ЗПИФов. Заработать на фонде недвижимости 15% годовых будет трудно.

Арендные ставки на рынке встроенных помещений растут в среднем на 10% в год, отмечает Соколов. «Кроме того, у фонда есть ряд обязательных расходов - на депозитарий, аудитора, оценщика и ряд других», - напоминает он.

НПФ к вложению в объекты девелопмента относятся осторожно. «Нужно анализировать качество объектов фонда. Рынок перегрет, на фоне событий с Mirax это выглядит рискованно», - говорит президент НПФ МДМ-банка Андрей Куликов.

По данным Colliers International, на рынке встроенных помещений преобладают площади, занятые предприятиями сферы услуг - салоны красоты, медицинские центры, стоматологические кабинеты, отделения банков. Среди других арендаторов - магазины, предприятия общественного питания и офисы коммерческих организаций. Арендная плата в таких помещениях на 15-30% дешевле, чем в бизнес-центрах.

Автор: Екатерина Геращенко, Анастасия Матвеева

Последние новости раздела Экономика

Все новости раздела Экономика

Россия ожидает притока новых инвестиций из Сингапура в российский агропромышленный комплекс

25 сентября 2012 г. (10:54)
СИНГАПУР, 25 сен - ПРАЙМ. Россия ожидает притока новых инвестиций из Сингапура в российский агропромышленный комплекс, сообщил первый вице-премьер Игорь Шувалов на брифинге по итогам заседания межправительственной российско-сингапурской комиссии.

Развитие ТЭК на $1 трлн поручат финансировать бизнесу

25 сентября 2012 г. (10:52)
Большую часть денег на реализацию дорогостоящей программы Минэнерго планирует взять у участников рынка