|
Спрос будет смещаться в сторону участков с готовыми таунхаусами и домами небольших размеров, считают эксперты.
Цены на участки без подряда в феврале 2011 г. оказались самыми низкими за весь кризисный период, начиная с 2009 г., посчитал земельный портал Zemer.ru. В первые три квартала 2010 г. средняя стоимости сотки земли в поселках без подряда составляла 264 000-268 000 руб. По итогам февраля 2011 г. средняя цена упала до 260 186 руб. за сотку. Снижение началось уже с ноября прошлого года.
«Пик популярности участков без подряда пройден, предложение превышает потенциальный спрос», - комментирует Илья Терентьев, гендиректор группы «Земер».
«Рынок насытится этим предложением [участки "без подряда"] в ближайшее время, и спрос будет смещаться в сторону участков с готовыми таунхаусами и домами небольших размеров, - от 100-150 кв. м», считает Андрей Васильев, гендиректор компании «Загородный проект».
Снижение среднерыночной стоимости розничной земли происходит в связи с появлением на рынке более доступных по цене предложений (как правило, это все более удаленные от МКАД объекты) и, параллельно с этим, благодаря уходу с рынка ликвидных объектов по более высокой цене.
Цены в рублевом выражении продолжили падать как в диапазоне до 50 км от МКАД, так и в сегменте «дальних дач». На февраль сотка земли в поселках без подряда до 50 км и свыше 50 км от МКАД в среднем стоила 375 850 руб. и 121 670 руб. соответственно.
Наибольшее снижение - 1,79% к январю - наблюдалось на считающемся престижным Новорижском шоссе. Симферопольское направление - лидер по числу поселков без подряда на рынке, напротив, продемонстрировало некоторый рост на два последних зимних месяца - по 0,5% (цена сотки около 215 000 руб.).
На вторичном рынке земли без подряда похожая ситуация. Так называемые престижные направления: Новорижское, Минское, Киевское больше всего потеряли в цене - около 0,5% за месяц. Земли на Каширском, Ленинградском, Ярославском направлениях прибавили по 0,2-0,4%. «Собственники участков на дорогих направлениях вынуждены пересматривать свою ценовую политику в связи со снижением спроса по этим направлениям и отсутствием покупателей», - говорит Илья Терентьев.
В этом году, судя по сообщениям девелоперов и землевладельцев, появится не менее 10-15 поселков без подряда по области, а также на границах со смежными областями (Тульской, Тверской, Владимирской, Смоленской). Еще больше обострится конкуренция, что неизбежно приведет к продолжению снижения среднерыночных цен, уверен Терентьев.
В среднесрочной перспективе Сами Джафаров, коммерческий директор компании 11 Invest, прогнозирует возврат потенциальных покупателей к готовым поселкам, либо поселкам с участками с обязательным подрядом.
Уже сейчас «довольно остро ощутим дефицит готовых и уже практически сданных проектов», - отмечают в Rodex Group. По подсчетам компании, спрос превышает предложение в среднем в 1,5 раза. Доля готовых объектов на рынке уменьшается, застройщики не выпускают новые проекты, - объясняют эксперты компании.
| |