|
Государственный комитет по строительству и архитектуре Башкортостана нашел выход из, казалось бы, безвыходного положения.
Теперь новоселы не будут платить за подключение домов к энергосетям. Новой республиканской программой стимулирования жилищного строительства до 2015 года поставлена задача реально снизить стоимость строящегося жилья для граждан.
Строители сразу предложили два пути - бесплатное выделение земель под социальную застройку и строительство инженерных сетей за счет самих монополистов-энергетиков, как это делается в части районов России.
- Расходы на подключение к энергосетям сегодня составляют до 13 процентов рыночной стоимости жилья, - подтвердил заместитель председателя Госстроя РБ Рамиль Халимов. - Чтобы реально снизить цены на социальное жилье, строителям совместно с энергетиками необходимо определить «правила игры». Провайдеры интернета лет 10 назад также диктовали в регионе свои условия и брали с каждого плату за подключение. Но рыночная конкуренция сделала свое дело, и сейчас сотовые компании рады любому новому клиенту.
С монополистами в области энергетики гораздо сложнее. Убедить их подключать новые дома за свой счет не удалось, и Госкомстрой РБ начал поиски иных решений. За счет бюджета провести инженерную подготовку стройплощадок оказалось нереально. Такая работа, по предварительным подсчетам, потребует в масштабах Башкирии более 12 миллиардов рублей. Найти такие средства в государственном и муниципальных бюджетах практически невозможно, признало правительство республики.
Пришлось провести переговоры с рядом коммерческих банков, Центром государственно-частного партнерства госкорпорации Внешэкономбанк и с Европейской строительной компанией «ОХЛ ЖС». Результатом стал пилотный проект, который скоро будет реализовываться в уфимском поселке Максимовка. В его основу заложен принцип частно-государственного партнерства. Если все пройдет удачно, этот опыт будет распространен и на другие проекты. Окупаемость затрат на строительство коммунальной инфраструктуры будет достигаться частично за счет продажи части объектов эксплуатирующим организациям, а также за счет платежей за оказание жилищно-коммунальных услуг. Стоимость проводимых работ будет строго контролироваться.
Кроме того достигнута договоренность о том, что компании, эксплуатирующие распределительные энергетические и коммунальные сети будут согласовывать инвестиционные планы по строительству инженерных сетей с Госстроем РБ в начале года, и подводить итоги в конце года.
- Проще говоря, владельцы нового жилья фактически, сразу получат инженерные сети в кредит и будут расплачиваться за них постепенно без повышения тарифов на коммунальные услуги. Цена же квадратного метра при покупке должна существенно снизиться, - пояснил ГОРОБЗОР.РУ начальник сектора инвестиционных проектов Госкомстроя РБ Григорий Невоструев.
К началу строительного сезона по Республиканской адресной инвестиционной программе Правительство Башкирии выделяет на 2011 год 7,37 миллиарда рублей, в том числе 1,5 миллиарда на создание инженерной инфраструктуры. Эффект строители планируют увидеть только в будущем году, но внедрить новые схему повышения доступности жилья считают делом первостепенным.
| |