|
Разница между экономом и бизнесом в столице практически нивелировалась, с рынка «вымываются» ликвидные и доступные объекты.
За 2009-2010 г. объем предложений новостроек в Москве снизился на треть, - рассказал Вадим Жук, генеральный директор ГК «Жилищный капитал». По его данным в 2010 г. цена за 1 кв. м жилья экономкласса поднялась в среднем на 4000-5000 руб. «Почти убежден, что очень скоро понятие "жилье экономкласса" для Москвы станет архаизмом. Уже сейчас разница между экономом и бизнесом практически нивелировалась», добавил он.
По сравнению с 2007 г. объемы ввода новостроек в 2010 г. снизился на 63%, посчитали в компании «НДВ-Недвижимость». В прошлом году было построено минимальный объем жилья за последние 10 лет.
Новые проекты экономкласса, выходящие на рынок, не восполняет «вымывание» с рынка ликвидных и доступных объектов, добавляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки». Сегодня на рынке новостроек Москвы в реализации находится 250-300 объектов. 75% из них составляют дома бизнес-класса. Объектов экономкласса насчитывается всего около 40.
В недорогом сегменте наблюдается значительное превышение спроса над предложением, добавляет Литинецкая. Она отмечает дефицит предложения квартир небольших площадей и стоимостью 1 кв. м до 95 000-120 000 руб.
«Принимая во внимание взятый московским правительством с начала этого года курс на снижение объемов строительства в столице до 2-2,5 млн кв. м жилья в год, при прогрессирующем спросе - вывод напрашивается однозначный: жилья в Москве с каждым годом будет строиться все меньше», считает Вадим Жук. «В ближайшие годы возможно еще большее снижение объемов строительства», согласны в «НДВ».
По оценке «Миэль-новостройки», сокращение объема предложения первичного рынка в Москве по итогам 2011 г. может составить 30-40%.
| |