|
На рынке жилой недвижимости продолжается стагнация: средний показатель цены стоит, предложение нарастает.
В марте в Москве было зарегистрировано 7452 обычные сделки и 1532 - сделки с ипотекой в силу закона, данные Росреестра. «Это говорит о том, что активность покупателей начинает потихоньку восстанавливаться, и особенно это заметно в ипотечном секторе», считает Юрий Кочетков, аналитик «Инвесткафе». Характерное число ипотечных сделок осени - 1250 в месяц.
Но вместе с тем в марте рублевые цены предложения практически не изменились. По данным аналитического центра Irn.ru, средняя цена 1 кв. м «плавает» около 135 000 руб. Несмотря на позитивный макроэкономический фон и высокие цены на нефть, постоянные разговоры о дефиците жилья и запрете на строительство в центре города, стоимость метра в столице в самый разгар весеннего сезона всего лишь топчется на месте, отмечают в Irn.ru.
Объем предложения квартир ощутимо вырос и устремился к новым рекордам. Так, Winner-index он вплотную приблизился к отметке 100 000 квартир в базе. Объем предложения активно растет с прошлого года.
«Текущий расклад на рынке недвижимости устраивает всех, кроме прямых продавцов, которым суммарное число сделок в 9000 с лишним тысяч в месяц явно недостаточно», - комментирует Кочетков. Существенно поддерживает рынок ипотека. Без нее рынок неотвратимо бы ждал очередной спад цен этой зимой, уверен аналитик. Впрочем, пик активности «ипотечников» давно прошел: год назад было по 2000 сделок в месяц.
В целом на рынке жилой недвижимости продолжается стагнация: средний показатель цены стоит, предложение нарастает. В настоящее время хорошо себя чувствуют те, кто сейчас занимаются альтернативной сделкой. Цены не растут, ажиотажа не наблюдается, можно вязать «цепочки».
Статистика Росреестра за 2010 год
Регистрация сделок купли-продажи жилья - 85 650
Ипотечное жилищное кредитование: ипотека в силу договора - 3468; ипотека в силу закона - 16330; сведения о регистрации договоров участия в долевом строительстве (жилой фонд) - 1402.
| |