|
В 2011 г. будет введено ориентировочно 350 000 кв. м новых площадей.
Спрос на складскую аренду аналитики Cushman&Wakefield оценивают на уровне 600 000 кв. м, вследствие чего доля вакантных площадей по итогам года может приблизиться к 1,5-2,5%. Сейчас вакантны около 5% (или 250 000 кв. м) площадей, в конце 2010 г. этот показатель составлял 11,7%, в 2009 - рекордные 19%.
Уменьшение пустующих площадей не спровоцирует стремительного роста ставок. До конца года они поднимутся максимум до $135 за кв. м. На более дорогое предложение арендаторы вряд ли согласятся, поскольку в кризис им были доступны качественные площади всего по $90-100 за кв. м, считает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов.
По итогам 2010 г. было арендовано около 950 000 кв. м качественных складских площадей, по данным Colliers International. Аналогичный показатель в 2009 г. был на треть меньше, около 665 000 кв. м класса А и В.
Средние арендные ставки, без НДС и коммунальных расходов, для складов класса А в настоящее время составляют $115-125 за кв. м, класса В - $90-105 за кв. м, по данным консалтинговых компаний.
Спрос на покупку складских комплексов по итогам 2010 г. вырос на 17% по сравнению с 2009 г, но все еще ниже на 8% показателей 2008 г. Если в кризис покупатели интересовались помещениями 500-1000 кв. м, то сейчас готовы приобретать до 5000, а спрос на большие площади крайне низкий, подсчитали аналитики «Миэль». По данным других компаний, минимальная заявка «подросла» до 7000 кв. м.
В этом году будет введена заключительная фаза проекта «Белая Дача» в 32 000 кв. м (девелопер Hines); 40 000 кв. м в «ПНК Чехов», в «Крекшино» «Росевродевелопмент» сдаст 20 000 кв. м. В проекте «Быково», расположенном рядом с одноименным подмосковным аэродромом, собственник построит 40 000 кв. м. Ближе к МКАД, в 4 км по Каширскому шоссе, VVV Company планирует сдать в эксплуатацию комплекс площадью 80 000 кв. м. Будет введена пятая очередь логопарка «Истра», но на все площади там уже подписаны договоры аренды, - рассказал Виталий Антонов, гендиректор «Эспро Девелопмент».
| |