|
Жилье в Москве и Подмосковье продолжит расти в цене, заявил заммэра Владимир Ресин. Причина - дефицит предложения и рост спроса на фоне снижения ставок по ипотеке. По итогам года новое жилье эконом-класса может подорожать на 20%, цены на вторичном рынке поднимутся на 10%, прогнозируют эксперты.
«Цены будут расти за счет инфляции, за счет увеличения заработных плат населения, за счет стоимости материалов, энергоносителей, топлива. Это неизбежно, они не могут не расти», - заявил в четверг первый заместитель мэра cтолицы Владимир Ресин. Ресин.
По его словам, сегодня государственная цена 1 кв. метра жилья в доме индустриально-экономического класса составляет 75-79 тыс. рублей. «Однако реальная, рыночная, фактическая цена составляет около 120 тыс. рублей», - сказал первый заммэра. За эти деньги, отметил он, можно купить квартиру с уже чистовой отделкой. «Это, конечно, не так называемый евроремонт, но, по крайней мере, можно въезжать и сразу жить, что для многих семей очень важно», - добавил Ресин.
В нижних ценовых сегментах (эконом и комфорт-классы) в 1 квартале цена за квадратный метр увеличилась в среднем на 3- 5%, по отдельным объектам - 10% и даже более, подсчитывает руководитель отдела маркетинга и PR ГК «Пионер»-Москва Ирина Романова. Если в кризисный 2009 год на рынке были предложения за 80 000 руб. за 1 кв. м, то сейчас в лучшем случае 90 000--100 000 рублей за 1 кв. м, говорят аналитики «Пересвет-Инвест».
Поступившие в продажу в 1 квартале новые объекты или квартиры в уже реализуемых объектах существенно дороже аналогичных предложений в 2010 году, говорят эксперты. Только за март, по оценкам директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиана Гутмана, стоимость квадратного метра в новостройках в среднем увеличилась на 4-5%, до примерно 145 тыс. рублей. В сегменте бизнес-класса рост средней цены с начала года составил лишь 0,6%, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. На эконом-класс цена предложений на первичном рынке варьируется от 100--130 тыс. рублей за 1 кв. м - как правило, это панельная застройка или монолит в удаленных спальных районах либо на месте бывших промзон, говорит маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова.
Рост цен эксперты связывают с тем, что новых домов в ходе кризиса и после него стали строить меньше. «За 2010 год снижение объема ввода жилья достигло 60%. В текущем году тенденция не изменилась. К концу 1 квартала 2011 года объем новостроек снизился еще на 2,6%», - говорит Маркова.
Спрос на жилье, напротив, стал расти и приближается к докризисному, чему способствует и активизация ипотечного кредитования, отмечают эксперты: еще в 2010 году ставки снизились до 13--14%, сейчас Сбербанк предлагает ипотеку под 8% на новостройки.
В феврале в столице было зарегистрировано 6222 сделки с жильем, что на 39,3% превышает показатели января (4466) 2011 года и на 54% - показатели февраля 2010 года (4047). Активность покупателей эксперты рынка отмечают и в городах Подмосковья, где сейчас идет активное строительство - в Звенигороде, Апрелевке, Пушкино.
Прогнозы экспертов на ближайшую перспективу вполне совпадают с мнением заместителя мэра. По расчетам Марковой,
за 2011 год новостройки повысятся в цене на 15--20%. Наибольший рост будет наблюдаться в цене на эконом-класс.
На вторичном рынке рост цен будет не столь высоким - до 10% за год, говорит эксперт: повышение цены новостроек во многом стимулирует дефицит предложения, а на рынке вторичного жилья наблюдается противоположная ситуация - объем квартир в продаже в 2010 году увеличился на 38%.
Но к докризисным темпам роста цены на жилье приблизятся еще не скоро, успокаивают эксперты. Рост цен на квартиры до кризиса составлял примерно 30% в год.
Автор: Ольга Алексеева, Игорь Бахарев
| |