|
Спрос на рынке городской аренды в апреле продолжил свой рост- с рынка вымываются самые дешевые и качественные квартиры. Эксперты предупреждают, что в ближайшее время рынок аренды ждет очередное повышение ставок и для решения проблемы поиска дешевой квартиры стоит использовать любые средства, в том числе и краткосрочную аренду.
По данным компании «Миэль-Аренда», на рынке городской аренды спрос на квартиры в марте 2011 года продолжил свой рост, и, по сравнению с февралем, увеличился на 10%. Вырос и объем предложения, причем его рост был более заметен и по отношению к февралю составил более 22%.
В поисках «дешевки»
Как сообщают аналитики «Миэль-Аренды», в марте 20111 года максимальным спросом пользовались квартиры стоимостью от $1000 до $3000 и от $750 до $1000 в месяц (это 52% и 27% от общего спроса, соответственно), на самый дешевый сегмент, до $750, пришлось 19% рынка. Менее популярными и востребованными у арендаторов были квартиры бизнес-класса, стоимостью от $3000 (около 2%).
В то же время больше всего предложений в марте было зафиксировано в ценовом диапазоне от $1000 долл. до $3000 (66%), на втором месте- предложение квартир в диапазоне от $750 до $1000 (23%). Объем предложения самых дешевых квартир, стоимостью до $750 долл. резко сократился в марте, на их долю приходится всего 6,7%. На квартиры стоимостью от $3000 пришлось около 4% от общего предложения. На элитные квартиры стоимостью от $6000 пришлось всего 1,0% от общего предложения: эти же квартиры пользовались и наименьшим спросом у арендаторов- всего 0,13% от общего спроса.
«С рынка активно вымываются дешевые варианты. Квартир стоимостью менее 750 долл. на рынке Москвы, да и в ближайшем Подмосковье, предлагается крайне мало, и предложение продолжает падать, а спрос остается стабильно высоким из-за низкой платежеспособности нанимателей. Спрос в этом сегменте оказался в 4,2 раза больше предложения»,- комментирует ситуацию ария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».
нимут недорого и ненадолго
По данным компании Penny Lane Realty, основная активизация спроса произошла только к началу февраля, но уже в марте активность игроков возросла на 30% по сравнению с началом года. Также аналитики компании отмечают, что вырос спрос на краткосрочную аренду (от 1 до 6 месяцев): с начала года количество таких запросов увеличилось в 3 раза. Резкий рост в этом сегменте можно объяснить лишь началом нового делового сезона. «Однако сказать, что всплеск активности вызван лишь фактором сезонности все же нельзя. Из-за кризиса деловая активность в столице снизилась, и в течение последних трех лет посуточные квартиры не пользовались большим спросом. Сейчас же экономическая ситуация вновь стабилизировалась, что и вызвало увеличение запросов на краткосрочный найм жилья в Москве. Несмотря на популярность данного формата аренды, количество квартир, сдаваемых на короткий срок, не увеличилось. Скорее соотношение спроса/предложения пришло в равновесие»,- говорят аналитики Penny Lane Realty.
Все дело в том, что собственники, привыкшие сдавать квартиры на долгосрочной основе, не спешат уходить на краткосрочный рынок. «Прогнозировать бум краткосрочного найма преждевременно,- говорит Георгий Дзагуров.- Связано это с тем, что посуточная аренда- тяжелый бизнес, это нервы и переживания по поводу того, что квартира простаивает и т.д. И если собственник ценит те ресурсы, которые он вложил в свою квартиру, то, конечно, лучше сдавать ее на долгий срок, потому что амортизация квартиры будет совершенно иной».
Разброс цен на краткосрочную аренду довольно большой. Как и с квартирой, сдаваемой на длительный срок, стоимость зависит от района, типа дома, этажа, площади, ремонта и обстановки. В среднем, посуточная аренда однокомнатной квартиры эконом-класса сегодня стоит 2500-4000 рублей в сутки, бизнес-класса 5000-7000 в день. В центре города цены выше: от 5000 рублей за эконом и от 7000 за жилье бизнес-класса.
омогут бабушки
Как считают в агентстве недвижимости DOKI, решить вопрос нехватки дешевого и доступного жилья в аренду, в том числе и на короткий срок, помогут пенсионеры, отправляющиеся на дачи на летний период, которые, оказывается, держат рынок сезонной городской аренды в вечном движении. Сезонные квартиры появляются на рынке обычно в период с апреля по октябрь, и их собственники устраивают на жилье настоящий демпинг.
Если многие американцы и европейцы к моменту выхода на заслуженный отдых уже накопили на домик у моря в развивающейся стране из рейтинга International Living, наиболее подходящей для проживания на пенсии, то для большинства россиян считается большой удачей наличие двух видов недвижимости: городской квартиры и дачи. Как правило, пенсионеры сдают одно- и двухкомнатные (где нередко одна комната закрыта) квартиры. Бабушки, сдающие свои «двушки» на лето за 15000 руб. с условием, что вторая комната будет закрыта, а сама она будет изредка наведываться в город, вносят настоящую смуту на рынок аренды, но многие квартиросъемщики стремятся найти такую бабушку и вступить с ней в прочные арендные отношения.
Такое жилье подойдет абитуриентам, вечно кочующим арендаторам, кто привык менять квартиру каждые полгода, потому пик таких переездов часто и приходится на ноябрь. «Если подойти к вопросу системно, за счет сезонной аренды можно добиться существенной экономии,- говорит генеральный директор АН DOKI Леонид Меньшиков.- Этот вариант подойдет легким на подъем молодым людям, у которых нет мебели и большого количества вещей, постоянно мониторящих базы предложений по аренде. Ведь решив вопрос на полгода, на вторую половину года нужно будет искать другие варианты. Не исключено, что также краткосрочные. Кроме того, в последние годы у наших граждан появилась привычка уезжать на зимовку в теплые страны: Индию, Тайланд, Индонезию (Бали), Вьетнам и др., что также высвобождает некоторое количество сезонных квартир».
В летней аренде трудно выделить какие-либо закономерности: например, некоторые арендодатели просят внести плату сразу за все 6 месяцев. Правда, такой суммой многие арендаторы часто не располагают.
| |