|
Сулейман Керимов может заменить Рональда Лаудера в «Гостиничной компании». Бизнесмен ведет переговоры об увеличении доли в проекте до 51%. Сейчас у Керимова уже 18% акций, утверждает знакомый с ним источник. Инвестиции в гостиницы не могут быть спекулятивными, предупреждают аналитики: возврат инвестиций займет годы.
В департаменте имущества Москвы сообщили, что переговоры продолжаются, но не смогли уточнить текущую структуру акционерного капитала и оценку компании, сославшись на то, что «определенности по составу акционеров пока нет, и идет переоценка активов».
Представитель «Гостиничной компании» сказал, что компания не готова комментировать действия акционеров. В «Нафта Москва», которая управляет активами Сулеймана Керимова, не смогли оперативно ответить на запрос.
<1>Официально у «Гостиничной компании» 2 акционера - правительство Москвы и президент Всемирного еврейского конгресса Рональд Лаудер. Они делят 49% и 51%, соответственно, следует из материалов Гостиничной компании. Но фактически Лаудер уже не является акционером.
Керимов участвовал в создании «Гостиничной компании» - первоначально планировалось, что он будет партнером московского правительства. Идея создания компании появилась в 2006 году. Тогда власти Москвы оценивали уставный капитал компании в $2 млрд. Предполагалось, что инвесторы внесут в компанию деньги, а администрация города объекты недвижимости. Доля Керимова в этом случае должна была составить 51%, а его взнос - $1 млрд. Но через год чиновники переоценили размер уставного капитала, повысив его до $7 млрд, и Керимов отказался участвовать в проекте. В итоге, партнером правительства Москвы стал фонд Russia Real Estate Рональда Лаудера. Он должен был внести в капитал компании 31,72 млрд рублей и получить 51% акций. Правительству Москвы принадлежало 49%. Сейчас в активах компании 12 гостиниц уровня 2-3 звезды, 2 гостиницы класса 4-5 звезд («Ренессанс» и «Савой»). «Гостиничная компания» участвует также в строительстве гостиниц «Россия» и «Москва». В компанию не вошли «Националь» и «Будапешт». Консультантом сделки выступила компания «Элтитьюд Менеджмент», которую возглавляет Татьяна Башмакова, бывший генеральный директор «Нафта Ко» Сулеймана Керимова. Финансовым директором компании-посредника является Александр Ильичев, который тоже работал в «Нафте». В апреле текущего года Лаудер принял решение выйти из проекта «Гостиничная компания» - его представитель Чарльз Ботт не вошел в совет директоров по итогам голосования на внеочередном собрании акционеров. В новом совете Москву представляют 5 членов, в предыдущем варианте было 4 представителя города.
«Лаудера интересовала только гостиница "Россия", как имиджевый проект. Когда стало понятно, что строительство откладывается в связи с выборами 2012 года, он как бизнесмен изменил решение», - рассказал источник, знакомый с ситуацией.
Лаудер не успел внести в капитал «Гостиничной компании» всю сумму - он заплатил 5 млрд рублей и контролировал 20% компании. Правительство Москвы собирается вернуть ему деньги.
«Инвесторов интересуют дорогие гостиницы. Отели 2-3 звезды которые входят в компанию, фактически идут в нагрузку. На их восстановление нужны деньги, с этой точки зрения приток частного капитала выглядит перспективно», - говорит источник «Газеты.Ru» на рынке недвижимости. Но, чтобы инвестиции в такие проекты заработали нужно время. «Керимов - спекулятивный инвестор, он редко держится в проектах дольше 3 лет. За это время поднять сектор почти невозможно», - продолжает источник.
В перспективе гостиничный рынок Москвы имеет высокий потенциал. «Если сравнивать с зарубежными столицами Нью-Йорком, Лондоном, номерной фонд Москвы отстает в 5-10 раз. В этих городах более 1 тыс. гостиниц. В Москве порядка 100», - говорит партнер компании Malаko Group Илья Шершнев. Номерной фонд гостиниц «Гостиничной компании» превышает 5 тыс. номеров, говорится на сайте компании.
Автор: Екатерина Геращенко
| |