|
Риэлторы наблюдают резкий рост доли ипотечных сделок, но в новостройках подороже эта доля гораздо ниже.
Опрошенные «Ведомостями» застройщики и риэлторы говорят о резком (в три раза по сравнению с 2010 г.) увеличении продаж по ипотеке квартир эконом-класса в ближнем Подмосковье.
Весной ипотечные продажи в новостройках, которые возводят в окрестностях столицы московские девелоперы, пошли в рост. Например, доля ипотеки в продажах 19 объектов ГК «Мортон» в марте превысила 20%, а по некоторым и все 30%, - сообщила пресс-служба. Это в три раза больше, чем в самые активные месяцы 2010 г., подчеркивают представители «Мортона».
Цифру в 30%, говоря о числе ипотечных в общем объеме сделок назвал и Александр Хрусталев, гендиректор «НДВ-недвижимости»: его компания ежемесячно продает в области по 20 000-30 000 кв. м жилья. «Ипотеку берут везде», - отметил риэлтор.
У «Миэль-новостройки» статистика по продаваемым компанией объектам еще более впечатляющая. За первый квартал 2011 г. доля ипотечных сделок с подмосковными новостройками, продаваемыми «Миэль», выросла в три раза по сравнению с аналогичным показателем прошлого года, сообщила пресс-служба. Например, в мытищинском ЖК «Ярославский» (девелопер ПИК), где квартиры сдаются с отделкой, доля ипотечных сделок достигала 50%. «Практически каждая вторая сделка совершалась с привлечением ипотечного кредита», - отмечает Мария Литинецкая, гендиректор «Миэль-новостройки». Елена Кураткина, руководитель развития ипотеки ГК ПИК, рассказала: «Почти по каждому нашему жилому комплексу (а их в Подмосковье около 10) мы предлагаем несколько ипотечных программ от разных банков, и они пользуются спросом».
По информации Литинецкой, строящийся малоэтажный город-спутник Москвы Новое Ступино в марте этого года получил аккредитацию в банке «Зенит»: «Судя по обращениям потенциальных покупателей, можно прогнозировать, что доля ипотечных сделок в проекте может составить около 40%». Девелопер MR Group обещает построить здесь 1,7 млн кв. м малоэтажного жилья и продавать его по 35 000-40 000 руб. за кв. м
Средняя цена предложения кв. м в новостройках эконом-сегмента в «ближнем круге» Московской области сейчас составляет 58 300 руб., по данным «Миэль-недвижимости». По словам Алены Анцышкиной, руководителя отдела ипотеки компании «Мортон-инвест» (входит в ГК «Мортон»), квартира в строящемся доме обойдется покупателю примерно в 2,5-5 млн руб. Для сравнения: в новостройках подороже доля ипотеки гораздо ниже. Так, в ЖК комфорт-класса «Рудужный» (в Видном строит и продает по 85 000 руб. за кв. м «Сити XXI век») она составляет 15% в объем объеме продаж, сообщила пресс-служба.
| |