В планах у министерства регионального развития в Новосибирской и Калужской областях открыть доходные дома
Первый «образцовый дом» для молодых специалистов для молодых специалистов будет построен в 70 километрах от Новосибирска. Жильцами дома станут сотрудники Сибирского отделения РАН.
«Доходный дом» это жилье экономкласса, но с повышенной комфортностью. Стоимость аренды в таких домах, будет начисляться по рыночным ценам.
Компания, которая построила дом и сдала его в эксплуатацию, может получить ипотечный кредит под залог этого дома, а жилье сдавать в наем.
Получаемые от аренды деньги позволят застройщику рассчитаться по ипотечному кредиту и дадут возможность приступить к возведению следующего объекта.
В Москве программа «доходных домов» действует с 2008 года, всего таких объектов 9 штук. В них проживают те кто стоит в очереди на получение квартиры и те кто до 1 марта 2005 года был признан нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Арендная плата колеблется от 4,5 до 9,5 тысячи рублей в зависимости от метража.
Как планируют в Минрегионе, в Калужской области под «доходные дома» отведены два участка. Один в непосредственной близости от технопарка «Росва», инвестором которого является «Пежо Ситроен». Стоимость однокомнатной квартиру пока по расчетам 8-10 тысяч рублей в месяц. При этом рассматриваются варианты частичного субсидирования оплаты квартир.
Есть категория жильцов, которые не могут или даже не планируют взять ипотечный кредит, но имеют возможность снимать квартиру. Их доля порядка 16-18%.
«Существует некая дельта, которая делает строительство арендного жилья для застройщиков слабовыгодным», - цитирует «Российская газета» слова главы Фонда содействия развитию жилищного строительства Александра Бравермана.
Среднестатистическая российская семья не может тратить на аренду выше 30 процентов своего дохода, но этих средств явно не хватит застройщикам. Редкие же примеры девелоперских проектов (несколько лет назад свой доходный дом, например, построила Москва) ориентированы исключительно на богатых жильцов.
Государство заинтересованно в развитии такого бизнеса и даже выделяя средства из бюджета. Все субъекты должны представить в Минрегион программы строительства доходных домов.
В основном, отсутствие доступного и качественного жилья, препятствует трудовой миграции и мешает развитию территорий. А муниципалитеты за счет доходных домов могли бы существенно сократить очередь на социальное жилье. Стоимость аренды как и прежде слишком высока, пока эффективно не будут работать федеральные и региональные программы развития жилого фонда и эффективная система льгот, то наедятся на то что высококвалифицированные специалисты переедут из одного региона в другой за местом работы почти невозможно.