|
МОСКВА, 21 апреля. Ипотечное кредитование в России набирает обороты. Как сообщает РБК, такой вывод содержится в опубликованном сегодня специальном комментарии международного рейтингового агентства Moody's, в котором анализируется текущее состояние российского ипотечного рынка и дается прогноз развития этого сегмента на ближайшие 12-18 месяцев.
Moody's считает развитие ипотечного кредитования в России в целом позитивной тенденцией для участвующих в нем банков. «Этот сегмент кредитования обеспечивает банкам диверсифицированный источник дохода, который также характеризуется стабильностью (хотя и низкой маржинальностью) и возобновляемостью», - поясняет младший вице-президент агентства Moody's Ольга Ульянова. Кроме того, по ее словам, качество ипотечных кредитов в России до сих пор оставалось достаточно хорошим.
Агентство ожидает, что в 2011 и 2012 годы объемы вновь выдаваемых ипотечных и жилищных кредитов в России будут расти приблизительно на 30% в год. Этот прогноз отражает возможности роста, вытекающие из небольшого на сегодняшний день объема рынка ипотечного кредитования в России, и допускает лишь незначительное ослабление кредиторами ранее ужесточенных критериев выдачи. Согласно этому базовому сценарию, показывающему возрождение данного сектора после кризиса, общий объем вновь выданных ипотечных и жилищных кредитов в 2011 году составит приблизительно 570 млрд рублей ($19 млрд) по сравнению с 437 млрд рублей в прошлом году.
«Риски отклонения от данного базового сценария связаны с возможным принятием российскими ипотечными игроками более агрессивной стратегии, направленной на захват как можно большей доли восстанавливающегося рынка ипотечного кредитования посредством существенного ослабления стандартов андеррайтинга, - добавляет Ульянова. - Хотя мы считаем такой сценарий маловероятным, его реализация потенциально могла бы вызвать ухудшение качества новых поколений кредитов и создать препятствия для послекризисной "очистки" ипотечных кредитных портфелей от проблем».
Рейтинговое агентство уточняет также, что ипотечные и жилищные кредиты составляют лишь небольшую (менее 7%) долю в общем объеме банковского кредитования в России и поэтому вряд ли смогут значительно повлиять на финансовые показатели большинства банков. Однако, учитывая вероятный динамичный рост ипотечного рынка в дальнейшем, Moody's ожидает, что влияние данного вида кредитования на общие финансовые показатели российских банков в долгосрочной перспективе будет расти и приобретет больший вес при определении рейтингов.
| |