|
Докризисный тренд на приобретение москвичами недвижимости в городах Черноморского побережья вновь набирает обороты. Мотивацией для сограждан становится строительство новой инфраструктуры в прибрежных городах в рамках приближающейся Олимпиады-2014, но и инициативы самих местных властей по благоустройству и развитию курортных зон. Правда, как считают участники рынка, оптимизм покупателей может развеять пока не решенный местными администрациями вопрос внесезонного досуга, развития курортов и существующий недострой.
Как сообщают в компании Knight Frank на курортах Черноморского побережья России сегодня можно найти объекты европейского уровня с более высокой доходностью и более низкой ценой. Аналитики компании провели сопоставительный анализ наиболее ярких предложений рынков элитной курортной недвижимости Болгарии, Португалии, Испании, Кипра и Черноморского побережья России (на примере Геленджика).
Для сравнения были подобраны объекты курортной недвижимости с аналогичными характеристиками, в числе которых расположение на морском побережье, с доступом к пляжу, в местности с благоприятным климатом. Оказалось, что по набору собственной инфраструктуры и разнообразию предлагаемых к продаже площадей объекты в Геленджике лидируют, а по уровню доходности и цене вхождения они уступают только объектам из Болгарии.
Как считает Илья Володько, на нашем побережье среди наиболее адекватных вариантов приобретения все-таки стоит рассматривать Сочи, Геленджик или Анапу, где действительно можно и жить и как-то использовать свою недвижимость. Сочи, по мнению Володько, особенно с учетом нынешних цен, уже являются городом для достаточно активного городского и делового отдыха, иногда уже даже не связанного с морем, и подойдут уже для людей более состоятельных и взрослых- от 45 лет. «А вот Геленджик рассчитан на более молодежную аудиторию, желающую активно отдыхать на море и пляже. Хотя средняя цена предложения в обоих городах сегодня почти равна и составляет около 100 тыс. рублей за кв. м»,- говорит Илья Володько.
На дальнейший рост цен, по мнению эксперта, будет влиять и то обстоятельство, что сейчас диких неосвоенных мест на побережье Краснодарского края уже почти не осталось, и все возможные участки сейчас активно застраиваются.
«Вопрос, покупать ли курортную недвижимость за рубежом или в пределах нашей страны, во многом, зависит от эмоций покупателя и его любви к российским реалиям и зарубежному уровню жизни. Однако, надо признать, что многих покупателей приморской недвижимости в России привлекает меньшее число издержек, с том числе материальных, гораздо больше возможностей по ее использованию, отдыху и проживанию»,- заключает Володько.
| |