|
Строительные компании Москвы стали массово переходить на работу по 214-ФЗ, но на статистике зарегистрированных договоров долевого участия это не отразилось
Застройщики московского региона, ранее практиковавшие продажу квартир в новостройках по векселям, предварительным договорам купли-продажи жилья и другим «серым схемам», начали массово переходить на заключение сделок с покупателями квартир в новостройках по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Об этом «Ведомостям» рассказали сразу несколько представителей агентств недвижимости столицы.
Так, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев сообщил, что до 65% площадей, продаваемых на первичном рынке недвижимости столицы, уже реализуются по закону «Об участии в долевом строительстве». Аналогичные данные представили и в Urban Group. «До июля 2010 года лишь 10% объектов на рынке жилой недвижимости Москвы и Подмосковья применяло 214-ФЗ при продаже жилья в своих объектах», - рассказал директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. По его словам, после введения нормы об обязательном применении 214-ого закона число подобных объектов увеличилось до 70%. Еще 25% новостроек реализуются сейчас по схеме ЖСК. Чаще всего девелоперы используют ЖСК как временную схему до получения всех необходимых документов для перехода на 214-ФЗ. Прочие 5% комплексов по-прежнему продаются по вексельным схемам и предварительным договорам".
В «МИЭЛЬ-Новостройки» оценили число сделок, заключающихся сейчас по договорам долевого участия, в 30% от общего объема продаж на первичном рынке жилья в столице. «В оставшиеся 70% сделок, которые заключаются по предварительным договорам купли-продажи, входят проекты, которые в ближайшее время будут переведены на договоры долевого участия. Кроме того, схемы реализации, действовавшие до введения 214-ФЗ и поправок к нему, также остаются правомерными для продаж в объектах, в которых разрешение на строительство было получено до 1 апреля 2005 г., когда вступил в силу 214-ФЗ», - рассказала генеральный директор «Миэль-новостройки» Мария Литинецкая.
Однако в Росреестре активности в регистрации договоров долевого участия по-прежнему не отмечают. Как рассказала «Ведомостям» заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Инна Демидова, «никакого ажиотажа по регистрации подобных договоров в территориальном управлении не наблюдается». Наоборот, ведомство само инициировало разработку и внедрение системы предварительной подготовки документов для регистрации объектов недвижимости, которая в дальнейшем позволит ускорить и упростить регистрацию договоров долевого участия для крупных правообладателей-застройщиков. Суть системы заключается в предоставлении заявителями электронных пакетов документов, необходимых для проведения госрегистрации прав на недвижимость. «Тем самым время для приема документов на регистрацию прав на объекты недвижимости сокращается до 2-6 минут в зависимости от объекта и регистрируемых прав. Кроме того, с 1 апреля мы наделили возможностью принимать документы наши окружные отделения, что также позволит увеличить число зарегистрированных договоров долевого участия. Система уже работает, однако на практике всплеска активности застройщиков это не вызвало», - уточнила она.
Поправки к закону о «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязывающие застройщиков продавать квартиры в строящихся домах исключительно по договорам долевого участия, вступили в силу еще в июне 2010 г. Однако число зарегистрированных договоров долевого участия в Управлении Росреестра по Москве было небольшим: только в январе 2011 г. в Москве было зарегистрировано всего 82 договора долевого участия (ДДУ) в строительстве, в феврале 2011 г. 165 договоров ДДУ, а в марте - 306 договоров.
Формальное же улучшение статистики по регистрации договоров долевого участия в столице может произойти не раньше, чем через 1,5 года. Именно такой временной лаг обычно закладывается между покупкой квартиры и регистрацией договоров. «К сожалению, законодательство пока не регламентирует, в какие сроки должна быть проведена регистрация», - посетовала Инна Демидова.
Однако стремительного роста числа зарегистрированных договоров участия ждать не стоит: объем ввода нового жилья в Москве, по данным Росстата, в I квартале 2011 года упал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 40%.
| |