|
Игроки рынка столичной недвижимости с началом мая рапортуют о дефиците предложения, который обязательно должен сопровождаться ростом цен на жилье. Между тем, желание в очередной раз разогреть рынок недвижимости пока никак не поддерживается наличием в Москве платежеспособного покупателя, который будет в состоянии скупить всю эту недвижимость по высокой цене.
По данным «АКЦ Миэль» на первичный рынок Москвы вышло 13 новостроек среднего и экономкласса, а 12 объектов перешло в разряд жилья вторичного рынка. Таким образом, в апреле 2011 года объем предложения составил 277 новостроек (+0,4%). В то же время, по данным ИРН.ру, за апрель индекс стоимости жилья в Москве вырос на 2,5% и достиг отметки в $4765 за кв. м.
Взлет после лета
К маю 2011 года средняя цена предложения в новостройках среднего класса выросла на +0,6%. Сравнительно низкий уровень цены в этом сегменте аналитики объясняют выходом на рынок новых предложений на ранних стадиях строительства (около 10% предложения сегмента). При этом в сегменте жилья бизнес-класса средневзвешенная цена предложения не претерпела значимых изменений (-0,7%).
По данным компании «НДВ-Недвижимость», предложение жилья в апреле увеличилось на 8% и составило около 21 121 квартиры. Наибольшее количество новостроек сосредоточено в ценовом сегменте от 100 до 150 тыс. руб. за кв.м. (47%). Также в апреле произошел рост доли предложения в новостройках с ценой метра до 100 тыс. рублей (на 2%). Помимо этого произошел рост доли новостроек в ценовом сегменте от 200 до 250 тыс. руб. кв.м. за счет увеличения стоимости в некоторых жилых комплексах в связи с повышением стадии строительства или небольшим количеством оставшихся в продаже квартир (+3%).
Структурные изменения, произошедшие вследствие появления новых объектов (главным образом, эконом- и среднего классов) и ухода с рынка готовых объектов (принадлежащих к дорогостоящему бизнес-классу), вызвали незначительное снижение цены предложения. По данным «Миэль», в апреле средневзвешенная цена предложения сократилась на- 1,8% и составила 193,4 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена предложения в долларовом эквиваленте снизилась на- 4,6%. Наибольший ценовой прирост наблюдался в новостройках экономкласса- за счет выхода на рынок достаточно дорогих для этого сегмента объектов. В результате средневзвешенная цена предложения на такие квартиры составила 127,5 тыс. руб./кв. м (+4,9%).
«В апреле структурные изменения в предложении новостроек способствовали незначительному снижению общего уровня цен предложения. В ближайшие несколько месяцев, в связи с началом периода летних отпусков, возможно некоторое снижение активности покупателей. Однако в целом в 2011 году мы ожидаем постепенного увеличения цен предложения- около 1% ежемесячно»,- отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ Миэль».
По данным аналитического центра «А-риэлти груп», с начала года произошел весомый рост цен на квадратный метр в столице. Индексная стоимость квадрата в среднем увеличивается на 3% в месяц и в некоторых округах Москвы уже достигла отметки $7260 за метр. Учитывая, что это цифры вторичного рынка, не сложно вообразить себе, какова ситуация на рынке первичном. Покупательная способность москвичей отнюдь не растет. «Это объясняется отсутствием стабильности: немногие сейчас могут похвастаться уверенностью в завтрашнем дне. Люди не верят, что кризис прошел, и не торопятся вкладывать деньги в недвижимость. Такая тенденция естественна и ожидаема в наше время, но она крайне отрицательно сказывается на состоянии рынка»- комментирует Валерий Барнинец.
«По моему мнению, наш рынок существует по законам некоего цикла, когда агенты, получают какой-либо сигнал и дружно начинают разогревать рынок. В данном случае сигналом стало выступление Ресина по поводу роста цен. В итоге процесс "разогрева" все-таки будет иметь успех- цены к концу этого года могут вырасти на 20-25%: если сейчас стоимость квадратного метра на квартиру в сегменте эконом-класса составляет около 169 тыс. руб. за кв. м, то к концу года она может подняться до 200 тыс. руб. за кв. м»,- резюмирует Кочетков.
| |