|
За последние три года на рынке элитного жилья сформировался наиболее «ходовой» товар
Март-апрель оказались удачными для продавцов элитного жилья: по данным агентства IntermarkSavills, за эти месяцы на первичном рынке было продано 90 квартир (по 45 в месяц). Это на 50% больше, чем продавалось в январе (25) и феврале (30). Общее предложения элитного жилья в столице к апрелю составило 30 новостроек, 11 из них расположены в районе Хамовники, в двух ведутся закрытые продажи.
Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills, объясняет увеличение числа сделок совокупностью факторов: ростом цен на нефть, ожиданием клиентами повышения цен и на рынке недвижимости, полученными весной годовыми бонусами менеджеров компаний, которые они решили вложить в квадратные метры. Сыграло свою роль и заявление миэра Москвы Сергея Собянина о запрете на новое строительство в центре города, «но определяющей причиной оно не явилось», отмечает Халин: предложение на вторичном рынке элиты остается довольно обширным (900 квартир, по данным «Нового качества»).
Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, также отмечает рост числа сделок: «Новые объекты пользуются повышенным интересом со стороны обеспеченных клиентов, все наслышаны о запрете на жилищное строительство в центре, о возможном дефиците и росте цен». В результате, говорит он, многие покупатели решили не играть в лотерею «будет-не будет» подорожания и приобрести квартиры заранее. К тому же, по словам Зиминского, еще не полностью реализовался отложенный спрос.
Согласно анализу IntermarkSavills, за последние три года на рынке элитного жилья сформировался наиболее «ходовой» товар: четырехкомнатная квартира площадью от 150 до 180 кв. м в построенном или находящемся на завершающей стадии готовности доме. Этим параметрам отвечает сейчас примерно половина предлагаемых к продаже новостроек класса премиум.
Средний бюджет сделок подрос, свидетельствуют аналитики IntermarkSavills: с $2,66 млн в марте до $2,73 млн в апреле. Екатерина Симонова, генеральный директор агентства Bonton Realty, отмечает, что люди берут жилье либо по $2 млн с небольшим, либо «перескакивают» сразу на бюджет в $5-6 и выше. По словам Зиминского, в апреле в департамент частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty гораздо чаще стали поступать звонки с просьбой оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в элитной новостройке под залог существующей недвижимости.
Халин отмечает интересную особенность: в Москве, в отличие, например, от Лондона, новое элитное жилье стоит дешевле и ценится меньше, чем объекты на вторичном рынке. «Это связано, прежде всего, с рисками недостроя», - объясняет эксперт. Кроме того, в Лондоне застройщики не дают скидок при продаже новостроек, а в Москве можно выторговать до 30%, добавляет Халин. По словам Симоновой, московские застройщики по-прежнему готовы предоставлять скидки (до 15%), но уже гораздо менее охотно.
| |