|
Бабушки, сдающие свои квартиры на лето, вносят настоящую смуту на рынок аренды
Объем предложения сезонного жилья увеличился на 18-20% по сравнению с летом 2010 г., отмечают в Penny Lane Realty, собственники квартир стали рассматривать рынок «летней аренды» в качестве инструмента для получения дополнительного дохода.
По итогам апреля 2011 г. доля сезонных квартир составила порядка 5% от общего количества предложений, что на 1-2% больше, чем в апреле прошлого года. К середине июня аналитики Penny Lane Realty прогнозируют рост объема предложения до 15%, что на 4-5% больше, чем в прошлом году.
Практика сдачи квартиры в период отсутствия хозяев широко распространена в мире, но в России пока не пользуется популярностью. Отправляясь в отпуск, либо переезжая на дачу, собственники сдают свою недвижимость в аренду, чтобы она не простаивала, а приносила доход. Основные арендодатели сезонных квартир - пенсионеры. За счет летнего «выезда на пленэр» они могут получить ощутимую надбавку к пенсии, которая в Москве составляет 11 000 руб. (в остальных регионах 5000-9000 руб.), добавляют в АН Doki.
Как правило, пожилые люди сдают одно- и двухкомнатные (где нередко одна комната закрыта) квартиры. Бабушки, сдающие свои «двушки» на лето за 15000 руб. (с условием, что вторая комната будет закрыта, а сама она будет изредка наведываться в город), вносят настоящую смуту на рынок аренды, комментирует Леонид Меньшиков, генеральный директор АН Doki. Размер арендной ставки для такого жилья на 15-25% ниже, чем в среднем по рынку для аналогичных объектов.
Спрос формируется, в основном, за счет туристов, приехавших в столицу, москвичей, которые делают ремонт в своей квартире, иногородних абитуриентов, а также тех, кто пытается сэкономить на аренде.
«Сезонная аренда отличается повышенными рисками, как для хозяина квартиры, так и для арендатора, - говорит Георгий Дзагуров, гендиректор Penny Lane Realty. - Для владельца квартиры основная проблема связана с временными рамками. Например, арендатору нужно снять жилье на 1-2 месяца, хозяин же планирует сдавать его в течение 3-4 месяцев. Есть риски, связанные сохранностью имущества. Некоторые арендаторы, снимая квартиру на короткий срок, крайне халатно относятся к хозяйскому имуществу».
Для нанимателей существует опасность, что хозяину срочно понадобится его городское жилье и придется быстро искать замену.
С другой стороны, «если подойти к вопросу системно, за счет сезонной аренды можно добиться существенной экономии, - говорит Леонид Меньшиков. - Решив вопрос на полгода, на вторую половину года нужно будет искать другие варианты. В последние годы у наших граждан появилась привычка уезжать на зимовку в теплые страны: Индию, Тайланд, Индонезию (Бали), Вьетнам и др., что также высвобождает некоторое количество сезонных квартир».
| |